专利名称：建筑物托换顶升并向下增层系统及方法
技术领域：
本发明涉及建筑改建技术，更具体地说，涉及一种建筑物托换顶升并向下增层系统及方法
背景技术：
如今城市飞速发展，其人口数量不断膨胀，房屋及土地资源越来越宝贵。如何在不拆除原建筑物，也不水平移动原建筑物，做到在原平面位置增加其建筑面积来增加房屋及土地的利用率，并能够使增加的建筑面积可用于居室、车库、储物间等等，以改善城市的空间拥挤是目前城市建设和发展所急需研究和解决的问题。
发明内容
针对现有技术中存在的上述缺点，本发明的目的是提供一种建筑物托换顶升并向下增层系统及方法，用以向下增加原有建筑的建筑面积。为实现上述目的，本发明采用如下技术方案一方面，一种建筑物托换顶升并向下增层方法包括以下步骤A.去除原建筑物底层楼板及其附属结构，为托换做好准备；B.在原建筑物底层基础之上所有墙体的两侧新做夹墙梁以包裹住所有墙体，并使所有纵横向夹墙梁交错联系构成平面框架体系的托盘结构，用以承托原建筑物的荷载；C.在夹墙梁交叉点处设置压桩平台，并在该平台各角处预留锚杆静压桩孔洞；D.利用压桩平台作为反力点，使锚杆静压桩穿过预留孔洞进行压桩，当压到设计要求的深度后，在桩上的压桩平台下侧安装牛腿，使原建筑的荷载通过托盘结构、压桩平台和牛腿传递至所有的锚杆静压桩上；E.开挖原建筑基础两侧土方，并凿除压桩平台下侧的原基础结构，露出托盘结构下侧的锚杆静压桩，将每个压桩平台下的锚杆静压桩连接成格构柱结构；F.若原建筑物无需顶升加高，则可直接按设计标高和尺寸做地下室结构，包括底板、剪力墙和新建的一层楼板，使地下室底板及剪力墙穿过格构柱结构，并将新建的一层楼板与托盘结构连接形成整体结构；若需要顶升加高，则进行步骤G和H G.在格构柱结构内部设置顶升支架作为顶升反力平台，并在顶升支架上安装顶升设备将原建筑物顶升至设计要求的标高；H.按设计标高和尺寸做地下室底板、剪力墙和新建的一层楼板，使地下室底板及剪力墙穿过格构柱结构，并将新建的一层楼板与托盘结构连接形成整体结构；I.拆除地下室底板至新建的一层楼板之间的多余格构柱结构，完成建筑物的托换增层。在所述的步骤B中的夹墙梁为钢筋混凝土梁或者钢结构梁；在所述的步骤D中的锚杆静压桩为钢结构桩或者钢筋混凝土桩。另一方面，一种建筑物托换顶升并向下增层系统包括
托盘结构，包括设于原建筑物底 层基础之上所有墙体的两侧并包裹住所有墙体的夹墙梁，所有纵横向夹墙梁交错联系构成平面框架体系的托盘结构，用以承托原建筑物的荷载；压桩平台，设置于夹墙梁交叉点处，且平台各角处预留有锚杆静压桩孔洞；锚杆静压桩，以压桩平台为反力点并分别穿过上述每个压桩平台的孔洞用以进行压桩；牛腿，安装锚杆静压桩上的压桩平台下侧，与托盘结构、压桩平台一起承托原建筑物的荷载；格构柱结构，由压桩后的锚杆静压桩连接形成；顶升机构，包括顶升支架和顶升设备，顶升支架作为顶升反力平台设置于格构柱结构内部，顶升设备安装在顶升支架上，用以将原建筑物顶升至设计标高；增层机构，包括地下室底板、剪力墙和新建的一层楼板，地下室底板及剪力墙将穿过格构柱结构，新建的一层楼板与托盘结构连接形成整体结构。所述的夹墙梁为钢筋混凝土梁或者钢结构梁；所述的锚杆静压桩为钢结构桩或者钢筋混凝土桩。在上述技术方案中，本发明的建筑物托换顶升并向下增层系统及方法先通过设置夹墙梁形成托盘结构，再通过设置压桩平台进行压桩，然后通过设置牛腿与压桩平台、托盘结构一起承托原建筑物的载荷，再开挖基础土方将锚杆静压桩连接成格构柱结构，即可做地下室等增层结构，或通过顶升后再向下做增层结构。采用该系统及方法能够在不拆除原建筑物，也不水平移动原建筑物的情况下，做到在原平面位置向下增加其建筑面积来增加房屋及土地的利用率，以改善城市的空间拥挤问题。
图1是本发明的设置夹墙梁及压桩平台的结构俯视图；图2是本发明的压桩后的格构柱结构及增层机构的结构示意图；图3是本发明的顶升机构的结构示意图。
具体实施例方式下面结合附图和实施例进一步说明本发明的技术方案。请参考图1 图3所示，本发明的建筑物托换顶升并向下增层方法是在原建筑物基础上进行的，主要包括以下步骤A.去除原建筑物底层楼板及其附属结构，为托换做好准备；B.在原建筑物底层基础之上所有墙体1的两侧新做夹墙梁2以包裹住所有墙体 1，并使所有纵横向夹墙梁2交错联系构成平面框架体系的托盘结构3，用以承托原建筑物的荷载；C.在夹墙梁2交叉点处设置压桩平台4，并在该平台各角处预留锚杆静压桩孔洞 5，图1中的平台为四角；D.利用压桩平台4作为反力点，使锚杆静压桩穿过预留孔洞5进行压桩，当压到设计要求的深度后，在桩上的压桩平台4下侧安装牛腿7，使原建筑的荷载通过托盘结构3、压桩平台4和牛腿7传递至所有的锚杆静压桩6上；E.开挖原建筑基础两侧土方，并凿除压桩平台下侧的原基础结构，露出托盘结构 3下侧的锚杆静压桩6，将每个压桩平台4下的锚杆静压桩6连接成格构柱8结构； F.若原建筑物无需顶升加高，则可直接按设计标高和尺寸在托盘结构3下方新作地下室，具体为新做地下室底板9、剪力墙10和新建的一层楼板，使地下室底板9及剪力墙 10穿过格构柱8结构，施工不受到影响，并将新建的一层楼板11与托盘结构3连接形成整体结构；若原建筑物需要顶升加高，则进行步骤G和H :G.在格构柱8结构内部设置顶升支架12作为顶升反力平台，并在顶升支架12上安装如千斤顶等顶升设备13将原建筑物顶升至设计标高；H.按设计标高和尺寸做地下室底板9、剪力墙10和新建的一层楼板，使地下室底板9及剪力墙10穿过格构柱8结构，并将新建的一层楼板11与托盘结构3连接形成整体结构；I.拆除地下室底板9至新建的一层楼板11之间的多余格构柱8结构，完成建筑物的托换增层。在所述的步骤B中的夹墙梁2为钢筋混凝土梁或者钢结构梁；在所述的步骤D中的锚杆静压桩6为钢结构桩或者钢筋混凝土桩。而采用的本发明的建筑物托换顶升并向下增层系统主要包括托盘结构3，包括设于原建筑物底层基础之上所有墙体1的两侧并包裹住所有墙体1的夹墙梁2，所有纵横向夹墙梁2交错联系构成平面框架体系的托盘结构3，用以承托原建筑物的荷载；压桩平台4，设置于夹墙梁2交叉点处，且平台各角处预留有锚杆静压桩6孔洞5 ；锚杆静压桩6，以压桩平台4为反力点并分别穿过上述每个压桩平台4的孔洞5用以进行压桩；牛腿7，安装锚杆静压桩6上的压桩平台4下侧，与托盘结构3、压桩平台4 一起承托原建筑物的荷载；格构柱8结构，由压桩后的锚杆静压桩6连接形成；顶升机构，包括顶升支架12和顶升设备13，顶升支架12作为顶升反力平台设置于格构柱8结构内部，顶升设备13安装在顶升支架12上，用以将原建筑物顶升至设计标高；增层机构，包括地下室底板9、剪力墙10和新建的一层楼板11，地下室底板9及剪力墙10将穿过格构柱8结构，新建的一层楼板11与托盘结构3连接形成整体结构。其中，所述的夹墙梁2为钢筋混凝土梁或者钢结构梁；所述的锚杆静压桩6为钢结构桩或者钢筋混凝土桩。采用本发明的建筑物托换顶升并向下增层系统及方法能够实现在原建筑物下增加地下室结构或者在原地将建筑顶升从而增加半地下室或楼层的目的，从而不必拆除原建筑物，也不必水平移动原建筑物，做到在原平面位置增加其建筑面积的效果，大大增加了房屋及土地的利用率，增加的建筑面积可用于居室、车库、储物间等等，为改善城市的空间拥挤起到了立竿见影的效果，而改建成本大大降低。本技术领域中的普通技术人员应当认识到，以上的实施例仅是用来说明本发明， 而并非用作为对本发明的限定，只要在本发明的实质精神范围内，对以上所述实施例的变化、变型都 将落在本发明的权利要求书范围内。
权利要求
1. 一种建筑物托换顶升并向下增层方法，其特征在于，包括以下步骤A.去除原建筑物底层楼板及其附属结构，为托换做好准备；B.在原建筑物底层基础之上所有墙体的两侧新做夹墙梁以包裹住所有墙体，并使所有纵横向夹墙梁交错联系构成平面框架体系的托盘结构，用以承托原建筑物的荷载；C.在夹墙梁交叉点处设置压桩平台，并在该平台各角处预留锚杆静压桩孔洞；D.利用压桩平台作为反力点，使锚杆静压桩穿过预留孔洞进行压桩，当压到设计要求的深度后，在桩上的压桩平台下侧安装牛腿，使原建筑的荷载通过托盘结构、压桩平台和牛腿传递至所有的锚杆静压桩上；E.开挖原建筑基础两侧土方，并凿除压桩平台下侧的原基础结构，露出托盘结构下侧的锚杆静压桩，将每个压桩平台下的锚杆静压桩连接成格构柱结构；F.若原建筑物无需顶升加高，则可直接按设计标高和尺寸做地下室结构，包括底板、剪力墙和新建的一层楼板，使地下室底板及剪力墙穿过格构柱结构，并将新建的一层楼板与托盘结构连接形成整体结构；若需要顶升加高，则进行步骤G和H G.在格构柱结构内部设置顶升支架作为顶升反力平台，并在顶升支架上安装顶升设备将原建筑物顶升至设计要求的标高；H.按设计标高和尺寸做地下室底板、剪力墙和新建的一层楼板，使地下室底板及剪力墙穿过格构柱结构，并将新建的一层楼板与托盘结构连接形成整体结构；I.拆除地下室底板至新建的一层楼板之间的多余格构柱结构，完成建筑物的托换增层。
2.如权利要求1所述的建筑物托换顶升并向下增层系统及方法，其特征在于 在所述的步骤B中的夹墙梁为钢筋混凝土梁或者钢结构梁；在所述的步骤D中的锚杆静压桩为钢结构桩或者钢筋混凝土桩。
3.一种建筑物托换顶升并向下增层系统，其特征在于，包括托盘结构，包括设于原建筑物底层基础之上所有墙体的两侧并包裹住所有墙体的夹墙梁，所有纵横向夹墙梁交错联系构成平面框架体系的托盘结构，用以承托原建筑物的荷载；压桩平台，设置于夹墙梁交叉点处，且平台各角处预留有锚杆静压桩孔洞； 锚杆静压桩，以压桩平台为反力点并分别穿过上述每个压桩平台的孔洞用以进行压桩；牛腿，安装锚杆静压桩上的压桩平台下侧，与托盘结构、压桩平台一起承托原建筑物的荷载；格构柱结构，由压桩后的锚杆静压桩连接形成；顶升机构，包括顶升支架和顶升设备，顶升支架作为顶升反力平台设置于格构柱结构内部，顶升设备安装在顶升支架上，用以将原建筑物顶升至设计标高；增层机构，包括地下室底板、剪力墙和新建的一层楼板，地下室底板及剪力墙将穿过格构柱结构，新建的一层楼板与托盘结构连接形成整体结构。
4.如权利要求3所述的建筑物托换顶升并向下增层方法，其特征在于所述的夹墙梁为钢筋混凝土梁或者钢结构梁；所述的锚杆静压桩为钢结构桩或者钢筋混凝土桩。
全文摘要
本发明公开了一种建筑物托换顶升并向下增层方法，先通过设置夹墙梁形成托盘结构，再通过设置压桩平台进行压桩，然后通过设置牛腿与压桩平台、托盘结构一起承托原建筑物的荷载，再开挖基础土方将锚杆静压桩连接成格构柱结构，即可做地下室等增层结构，或通过顶升后再做增层结构。本发明还公开了一种建筑物托换顶升并向下增层系统。采用该系统及方法能够在不拆除原建筑物，也不水平移动原建筑物的情况下，做到在原平面位置向下增加其建筑面积来增加房屋及土地的利用率，以改善城市的空间拥挤问题。
文档编号E02D35/00GK102220769SQ201110095728
公开日2011年10月19日 申请日期2011年4月15日 优先权日2011年4月15日
发明者彭勇平, 林其荃 申请人:上海天演建筑物移位工程有限公司