专利名称：物业监控表的制作方法
技术领域：
本实用新型涉及一种物业管理和服务的监控装置，特别是能够通过信用控制为相关各方提供方便的物业监控表。
背景技术：
目前，已经广泛使用了预交费电表、预交费水表、预交费燃气表等物业管理工具，通过这些产品的预收费功能控制用户不要欠交对应的电费、水费、燃气费，否则用户自动失去相应的使用条件。这样确实解决了以往存在的一部分欠费问题，避免了因为欠交费用而 人为操作断水断电造成的纠纷，使该类产品迅速发展起来。但是，这也给业主带来了许多不方便，普通人对于电、水、燃气的使用量并不容易掌握，时常担心电、水、燃气的表内余额不足，影响用户的生活质量；适当多预交费，仍然难免自动断电、断水、断燃气的情况发生，令人措手不及；往往分别预存超额的电费、水费、燃气费，无形中增加了用户的资金占用成本；物业发生的其它多项费用仍用传统的收费方式，继续着人为管理的纠纷；业主应付多头收费管理，甚至要跑不同的地方进行交费，劳心劳力。而如何有效地监控物业的管理和服务？怎样保证物业设施得到良好的维护？可否让物业的使用价值保持的更长久一些？物业的主人却无可奈何。就是说，预交费电表、预交费水表、预交费燃气表只是解决了一些垄断部门的收费管理问题，甚至还是这些部门低成本融资的工具，这些方式以牺牲用户的利益作为代价，却没有全面方便地解决物业管理中的关键性问题。
发明内容为了改进IC卡电表、IC卡水表、IC卡燃气表等现有各种预收费产品的上述诸多问题，给业主提供方便的同时又能够更全面地解决物业管理的关键问题，本实用新型提供一种物业监控表。安装这种物业监控表以后，通过信用控制工具，不仅能够解决好电、水、燃气的费用拖欠问题，其它物业收费的拖欠问题也并列得到全面自动化解决方案，而且业主不再需要分别操心电、水、燃气的问题，不需要分别预存许多电费、水费、燃气费，简化物业交费同样能够自动控制欠费行为的发生。本实用新型解决问题所采用的技术方案如下在壳体内固定着自动控制的电源开关，电源开关的两端以串联方式电连接到用户的电路上，电源开关的控制端电连接到信用控制器的输出端。只要业主在一个较宽限的时间段内，按照.一个指定方式自觉交纳物业发生的各项费用，则信用控制器输出信用正常信号，控制电源开关处于连通状态；当业主超过这个较宽限的时间段，没有按照指定方式交纳物业发生的各项费用，则信用控制器输出信用提示信号，电源开关处于连通提示状态；信用控制器输出提示信号，电源开关处于连通提示状态一段时间以后，业主仍然没有按照指定方式交纳物业发生的各项费用，则信用控制器输出信用不佳信号，电源开关切断。对于信用控制器累积自动生成的信用积分高于一定值或输入抵押担保协议等高信用等级用户，信用控制器拒绝输出信用不佳信号，不进行电源开关切断操作，只输出信用提示信号。其中，信用控制器的输出端还可电连接有无线发射控制元件，电源开关的控制端还可电连接有无线接收控制元件；信用控制器可以具有输入信息端口 ；信用控制器也可以连接有IC卡读写器或无线接收器；可以有计量控制器的输出端电连接到信用控制器的输入端。本实用新型的有益效果简述如下比较IC卡电表、IC卡水表、IC卡燃气表的预缴费控制方式，物业监控表的信用控制功能更全面实现了各项物业缴费的自动监控，避免了因为欠费而人为操作断电造成的纠纷，让业主更方便使用，减少用户的资金占用成本，促进物业管理向人性化、精细化方向发展，物业监控表还是一种多卡合一的管理方式，明显降低了投资的成本。
以下结合附图
和实施例对本实用新型作进一步的说明。图I是本实用新型物业监控表实施方式的基础剖示图。
图2是本实用新型物业监控表实施方式的另一种剖示图。图中1为物业监控表的壳体，2为信用控制器，3为自动控制的电源开关，4是计量控制器，5是指示灯。
具体实施方式
实施方式一如图I所示，在壳体⑴中的自动控制电源开关⑶用于控制用户的电源，由信用控制器⑵输出控制信号控制电源开关⑶动作。实施方式二如图2所示，在壳体(I)中安装多个自动控制电源开关(3)可以控制多用户的电源，由信用控制器⑵输出控制信号分别控制多个电源开关⑶动作。计量控制器(4)可以是电表、水表或燃气表等，其输出信号提供给信用控制器(2)作为控制参数，信用控制器(2)的输出状态信号由指示灯(5)显示。其它实施方式在前述实施方式的基础上，信用控制器(2)配上无线发射控制元器件，电源开关(3)配上无线接收控制元器件，将容易在物业小区整体配置物业监控表，共享信用控制器(2)的资源。信用控制器(2)配上IC卡读写器或无线接收器或其它输入信息端口，可以使物业监控表实现更多的功能。例如，取消只有收费功能缺少服务功能的物业管理机构，支持物业管理向专业化发展，分别监控专业机构的水、电、燃气、安全保卫、卫生、绿化、维护共有电梯、水泵、高低压电器及其它公共设施的费用支出，可以大大降低物业管理的成本，使物业得到更有效的维护；再如，帮助业主监控房屋租赁收费管理，可以方便空置房屋实现价值。
权利要求1.ー种物业监控表，在壳体⑴内固定有自动控制的电源开关(3)，电源开关(3)的两端串联电连接到用户的电路上，其特征是有信用控制器(2)的输出端电连接到电源开关(3)的控制端。
2.按照权利要求I所述的物业监控表，其特征是信用控制器(2)的输出端电连接有无线发射控制元件，电源开关(3)的控制端电连接有无线接收控制元件。
3.按照权利要求I所述的物业监控表，其特征是信用控制器(2)具有输入信息端ロ。
4.按照权利要求I所述的物业监控表，其特征是信用控制器(2)连接有IC卡读写器或无线接收器。
5.按照权利要求I所述的物业监控表，其特征是有计量控制器(4)的输出端电连接到信用控制器(2)的输入端。
专利摘要本实用新型公开了一种物业监控表，在表壳内固定着自动控制的用户电源开关，电源开关以串联方式连接到用户电路，信用控制器输出信号控制电源开关的动作，配上无线发射接收控制器件，可以方便实现更多的功能。比较IC卡电表、IC卡水表、IC卡燃气表的预缴费控制方式，物业监控表的信用控制功能给业主提供方便的同时更全面地实现了各项物业缴费的自动监控，减少用户的资金占用成本，物业监控表还是一种多卡合一的管理方式，明显降低了投资的成本。以这种监控设备支持物业管理向专业化发展，在降低物业管理成本的同时，使物业得到更有效的维护。
文档编号G07F15/00GK202650123SQ20122003005
公开日2013年1月2日 申请日期2012年1月31日 优先权日2012年1月31日
发明者闫贺鹏, 闫玉楠, 于虎跃, 李宁, 柴育良, 马玉柱, 闫旭, 肖雅青, 陈宇新, 张欢 申请人:闫贺鹏