专利名称：一种用于租售房屋的管理系统的制作方法
技术领域：
本发明涉及一种房屋管理设备，尤其涉及一种用于租售房屋的管理系统。
背景技术：
目前，随着人口的不断增多，市场对房屋的租购需求越来越大，面对大量有租购需求的客户，业主的工作量压力相当大，可想而知，每个客户在租购某个房屋之前，至少要看一次房，而业主需要为看房的客户打开房屋门，必须陪同客户，这样导致工作量极其巨大，严重影响了业主正常的生活和工作，并且，有时由于时间不足，有些客户的看房需求得不到满足，必然流失一些租售机会。 因此，鉴于上述问题，有必要提供一种用于租售房屋的管理系统。
发明内容
针对现有技术的不足，本发明的目的旨在于提供一种用于租售房屋的管理系统，大大减小业主的工作量，避免租售机会流失。为实现上述目的本发明采用如下技术方案
一种用于租售房屋的管理系统，包括电机锁、客户端手机、房管机及网站服务器，其中，所述电机锁用于开闭房屋门；所述客户端手机通过GPRS或3G或WIFI与网站服务器、房管机连接，用于向网站服务器申请打开电机锁的权限及向房管机请求打开电机锁；所述房管机与电机锁连接，用于控制电机锁的状态及记录电机锁的开关记录并将开关记录上传至网站服务器；所述网站服务器与房管机通过互联网相连，用于将客户端手机的授权信息发送至房管机，房管机根据授权信息验证客户端手机的开锁请求是否得到授权。作为一种优选方案，所述电机锁设置有露出在房屋门外供开门者输入开锁密码的密码键盘，对应的，房管机设置有用于验证开锁密码是否合法的密码库。作为一种优选方案，所述电机锁设置有用于读取IC卡的读卡器，对应的，房管机设置有用于验证IC卡是否得到开锁授权的IC卡信息库。作为一种优选方案，进一步包括与读卡器相配合的IC卡。作为一种优选方案，所述房管机设置有无线通讯模块，房管机通过该无线通讯模块与网站服务器无线连接。作为一种优选方案，所述无线通讯模块为3G模块、GPRS模块或者WIFI模块。作为一种优选方案，所述房管机通过网线与网站服务器有线连接。作为一种优选方案，进一步包括便于控制网站服务器的控制端手机，该控制端手机通过GPRS、3G或WIFI与网站服务器连接。
本发明所阐述的一种用于租售房屋的管理系统，其有益效果在于采用本系统，业主通过网站服务器向客户的客户端手机授权，客户凭借客户端手机通过房管机的验证而自行打开电机锁看房，这样无需业主到场开门，大大减小了业主的工作量，避免因时间不足而流失租售机会；并且，业主可通过网站服务器控制房管机的密码库，对特定的密码进行开锁授权，客户在电机锁的密码键盘上输入密码通过房管机的验证也能自行打开电机锁，业主还可通过网站服务器控制房管机的IC卡信息库，对特定的IC卡授权，客户凭借得到授权的IC卡通过房管机的验证同样能自行打开电机锁，这样无论是用密码开锁还是用IC卡开锁，都无需客户端手机，防止没有客户端手机的客户无法得到授权，从而扩大了使用范围；以及，业主可利用控制端手机来控制网站服务器，进一步提高了使用上的方便性；此外，业主还能通过网站服务器查询房管机记录的电机锁的开关记录，从而为业主提供决策依据。
图I是本发明实施例的结构示图。 附图标记说明
10、电机锁；20、客户端手机；30、房管机；31、密码库；32、IC卡信息库；40、网站服务器；50、控制端手机。
具体实施例方式
下面结合附图与具体实施例来对本发明作进一步描述。请参照图I所示，其显示出了本发明较佳实施例的具体结构，一种用于租售房屋的管理系统，包括电机锁10、客户端手机20、房管机30、网站服务器40以及控制端手机50，其中
所述电机锁10在使用时安装在房屋门上，用于开闭房屋门。所述客户端手机20通过GPRS或3G或WIFI等无线通讯方式中的一种与网站服务器40、房管机30连接，用于向网站服务器40申请打开电机锁10的权限以及向房管机30请求打开电机锁10。所述房管机30与电机锁10连接，用于控制电机锁10以及记录电机锁10的开关记录并将开关记录上传至网站服务器40。当客户端手机20通过GPRS或3G或WIFI等无线通讯方式请求房管机30打开电机锁10时，房管机30查询是否有从网站服务器40发来的关于该客户端手机20的授权信息，如果有，则验证通过，房管机30打开电机锁10，否则房管机30拒绝打开电机锁10。为增多客户的授权途径，所述电机锁10设置有露出在房屋门外供开门者输入开锁密码的密码键盘，对应的，房管机30设置有用于验证开锁密码是否合法的密码库31，从而实现通过开锁密码打开电机锁10的功能，开锁密码可通过客户端手机20向网站服务器40申请，申请通过后也可用客户端手机20接收开锁密码，当客户在密码键盘上输入开锁密码时，房管机30通过密码库31验证客户所输入的开锁密码是否合法，如果密码库31中包含了该开锁密码，则判断该开锁密码合法，验证通过，房管机30控制电机锁10开锁，否则判断其非法，验证不通过，电机锁10不开锁；电机锁10还设置有用于读取IC卡的读卡器，对应的，房管机30设置有用于验证IC卡是否得到开锁授权的IC卡信息库32，从而实现通过IC卡打开电机锁10的功能,当客户使用IC卡开门时,读卡器读取该IC卡的信息，房管机30通过IC卡信息库32验证该IC卡的信息是否得到授权，如果IC卡信息库32中包含了该IC卡的信息，则验证通过，房管机30打开电机锁10，否则验证不通过，房管机30拒绝打开电机锁10，本系统还包括与读卡器相配合的IC卡。所述网站服务器40与房管机30通过互联网相连，用于将客户端手机20的授权信息发送至房管机30，房管机30根据授权信息验证客户端手机20的开锁请求是否得到授权。为实现客户使用开锁密码开锁，网站服务器40还用于将得到授权的开锁密码添加到房管机30的密码库31中，为实现客户使用IC卡开锁，网站服务器40还用于将得到授权的IC卡的信息添加到IC卡信息库32中。密码库31与IC卡信息库32均可通过网站服务器40进行远程控制，即业主可通过网站服务器40对密码库31与IC卡信息库32进行增、删、改、查等操作。网站服务器40还保存了房管机30上传的电机锁10开锁记录，便于业主查看，为业主获知该房屋的看房情况或租户的使用情况提供依据。
40连接。利用控制端手机50，业主可对网站服务器40进行远程控制，大大提高了方便性。为实现房管机30与网站服务器40的连接，所述房管机30设置有无线通讯模块，房管机30通过该无线通讯模块与网站服务器40无线连接。该无线通讯模块可以是GPRS模块、3G模块或WIFI模块中的一种。当然，房管机30也可以通过网线与网站服务器40有线连接。使用时，客户有三种方式打开电机锁10
一、客户首先用客户端手机20向网站服务器40申请打开电机锁10的权限，经业主同意后，网站服务器40向房管机30发送该客户端手机20的授权信息，然后，客户利用客户端手机20向房管机30请求开锁，房管机30查询是否有从网站服务器40发来的该客户端手机20的授权信息，如果有，房管机30打开电机锁10，否则不打开，向客户端手机20发送信息，提示该客户端手机20没有获得开锁权限。二、客户用客户端手机20或其它终端向网站服务器40申请开锁密码，经业主同意后，网站服务器40将开锁密码发送到客户端手机20或其它终端上，并将该开锁密码发送到房管机30的密码库31中保存，当客户在电机锁10的密码键盘上输入开锁密码后，房管机30通过密码库31验证客户输入的开锁密码是否合法，如果密码库31中包含了该开锁密码，则判断该开锁密码合法，验证通过，房管机30控制电机锁10开锁，否则判断其非法，验证不通过，电机锁10不开锁。三、客户利用IC卡开锁，当读卡器读取了客户的IC卡信息后，房管机30通过IC卡信息库32验证该IC卡的信息是否得到授权，如果IC卡信息库32中包含了该IC卡的信息，则验证通过，房管机30打开电机锁10，否则验证不通过，房管机30拒绝打开电机锁10。客户通过以上三种方式中的任一种都可自行开锁进门看房，而无需业主到场开门。当客户与业主达成租售合同后，如果客户在约定时间内没有履行租售合同的约定，业主可通过网站服务器40取消客户打开电机锁10的权限，比如删除房管机30上的该客户的客户端手机20的授权信息、删除密码库31中的该客户掌握的开锁密码或删除IC卡信息库32中的该客户手持的IC卡信息，此时，客户用客户端手机20、开锁密码或IC卡开锁时不能通过房管机30的验证，即该失约的客户不能打开房屋门。当然，如果客户成功租赁了房屋，由于房管机30将客户开锁的记录上传至网站服务器40，业主可随时查看电机锁10的开锁记录，一旦出现租赁客户进门后长时间未开门的情况，能及时上门查看，防止意外情况的发生。需指出的是，采用本系统,为避免申请授权的客户过多，加大业主的授权工作量，业主可直接授权给中介机构，由中介机构负责开门，当授权中介机构通过第一种方式开锁时，房管机30还会在中介机构的客户端手机20请求开锁时要求该客户端手机20发送确认密码，客户端手机20的授权信息、确认密码双重验证通过后才能开锁，该确认密码由网站服务器40在中介机构申请开锁权限时生成，这样能更好地管理中介机构，当然，这种双重验证的机制也可以用于普通客户，本发明并不加以限制。必要时，业主也能随时取消中介机构的权限。当然，本系统还可将房管机30与家电控制系统连接，这样通过房管机30可实现对房屋内家电的自动控制。以上所述，仅是本发明较佳实施例而已，并非对本发明的技术范围作任何限制，故·凡是依据本发明的技术实质对以上实施例所作的任何细微修改、等同变化与修饰，均仍属于本发明技术方案的范围内。
权利要求
1.一种用于租售房屋的管理系统，其特征在于，包括电机锁、客户端手机、房管机及网站服务器，其中，所述电机锁用于开闭房屋门；所述客户端手机通过GPRS或3G或WIFI与网站服务器、房管机连接，用于向网站服务器申请打开电机锁的权限以及向房管机请求打开电机锁；所述房管机与电机锁连接，用于控制电机锁以及记录电机锁的开关记录并将开关记录上传至网站服务器；所述网站服务器与房管机通过互联网相连，用于将客户端手机的授权信息发送至房管机，房管机根据授权信息验证客户端手机的开锁请求是否得到授权。
2.根据权利要求I所述的一种用于租售房屋的管理系统，其特征在于，所述电机锁设置有露出在房屋门外供开门者输入开锁密码的密码键盘，对应的，房管机设置有用于验证开锁密码是否合法的密码库。
3.根据权利要求I所述的一种用于租售房屋的管理系统，其特征在于，所述电机锁设置有用于读取IC卡的读卡器，对应的，房管机设置有用于验证IC卡是否得到开锁授权的IC卡信息库。
4.根据权利要求2所述的一种用于租售房屋的管理系统，其特征在于，进一步包括与读卡器相配合的IC卡。
5.根据权利要求I所述的一种用于租售房屋的管理系统，其特征在于，所述房管机设置有无线通讯模块，房管机通过该无线通讯模块与网站服务器无线连接。
6.根据权利要求5所述的一种用于租售房屋的管理系统，其特征在于，所述无线通讯模块为3G模块、GPRS模块或者WIFI模块。
7.根据权利要求I所述的一种用于租售房屋的管理系统，其特征在于，所述房管机通过网线与网站服务器有线连接。
8.根据权利要求I所述的一种用于租售房屋的管理系统，其特征在于，进一步包括便于控制网站服务器的控制端手机，该控制端手机通过GPRS、3G或WIFI与网站服务器连接。
全文摘要
本发明公开了一种用于租售房屋的管理系统，包括电机锁、客户端手机、房管机及网站服务器，电机锁用于开闭房屋门；客户端手机通过GPRS或3G或WIFI与网站服务器、房管机连接，用于向网站服务器申请打开电机锁的权限及向房管机请求开锁；房管机与电机锁连接，用于控制电机锁及将电机锁的开关记录上传至网站服务器；网站服务器与房管机通过互联网相连，用于将客户端手机的授权信息发送至房管机，房管机根据授权信息验证客户端手机的开锁请求是否得到授权。藉此，业主可通过网站服务器向客户授权，客户利用客户端手机通过房管机的验证后自行打开电机锁看房，无需业主到场开门，大大减小了业主的工作量，避免因时间不足而流失租售机会。
文档编号H04L29/06GK102903167SQ20121036481
公开日2013年1月30日 申请日期2012年9月26日 优先权日2012年9月26日
发明者章晋涛 申请人:广州东软科技有限公司