专利名称：网上房地产服务与方法
技术领域：
本发明涉及一种网上房地产服务与方法，其主要是一种由房产中介公 司与银行合作，而将二手房房产信息上传至网络上，并提供与买卖双方在 网络上进行交易、提供线下签约并办理货款，银行实行资金监管等手续的 服务与方法。
背景技术：
一般二手房的交易绝大多数都是经过中介公司进行，通常是售房者想 要卖房子时，就将售房信息交给中介公司，中介公司即将房源张贴于门市 门口的欢璃或广告牌上，甚或用^J氏夹页或单张目录的方式四处发送，以
期能够将售房信息广为宣传；而想要购买二手房的购房者也就走遍各家中 介公司的门市，查看各个中介公司推出的房源，或是将购房需求告知中介 公司，让中介公司代为寻找适合需求的房屋，然后由中介公司带领购房者 去看房子，在看中之后再经由中介公司居间磋商磋商价格及各项交易条件 ,待磋商完成后再经由中介公司带领购房者与售房者办理付款及交房等手 续，此种二手房交易系统及交易方法虽然在市场上已经行之有年，但其并 非一最佳的运作模式。
首先，前述现有的交易方法存在一项极大的问题，即是"交易信息不 对称"，由购房者的角度来看，购房者仅能透过中介获知二手房的售价， 但该售价往往不是售房者真正提出的售价，购房者在磋商价格时仅能依照
中介公司提出的价格作为基准，但实际上该价格可能与售房者的出价差距 甚大；再由售房者的角度来看，售房者在出价委托中介公司之后，根本不 知中介公司对购房者开出的价格，在此种信息不对等的状况之下，无论是 售房者或是购房者均有可能在交易之中遭遇自身利益的损害；倘就一较极 端的角度来看，由于中介公司的收费是依交易价格的百分比来计算，因此 ,不规范的中介公司必然会设法在磋商价格时用尽心机来提高交易价格， 如此即可提高中介公司的收益，虽然提高的程度不一定会背离市场行情，
但在无形之中即哄抬了二手房的房价。
其次，藉由中介公司门市来提供二手房交易时，为了提高交易量，必 然要广设门市，相对而言即提高了中介公司的经营成本，而该经营成本必 然会转嫁到售房者或是购房者的身上，就此角度而言，因为中介公司的经 营成本提高，即使得房产交易中的成本被提高，倘售房者不愿蚀本则必然 会将增加的成本加进售房款之中，而购房者即必须承担更高的价格来购买 二手房，此又对房价上涨起了推波助澜的作用。
再者，在现有的二手房交易系统之中，居于关键位置的中介公司所雇 用的服务人员不一定都有良好的个人素质及专业的房产交易知识，而售房 者及购房者在选择中介公司时又没有任何可供评比的，即令选择了规模较 大或是口碑较佳的中介公司，也有可能遇到不够好的服务人员，这又让售 房者及购房者在进行二手房交易时增加了人为的风险。
除此之外，现行的二手房交易方法之中不可避免的要让售房者及购房 者多次的往返奔波，从看房、磋商、签约、办理货款……等程序中，售房 者与购房者多则要往返十余次以上，虽然购房是件大事，但就时间及精力 上都是一种浪费。
由以上的说明可知，现有的二手房交易系统及方法在运作上确实存在 一些不可避免的缺失，尤其是由于信息不透明而让相关主管机关及社会大
众无法有效的加以监此显然有加以改善的必要。
发明内容
本发明涉及一种网上房地产服务与方法，其主要是一种由房产中介公 司与银行合作，而将二手房房产信息上传至网络上，并提供与买卖双方在 网络上进行交易、提供线下签约及办理货款和银行实行资金监管等手续的 服务与方法。
本发明的技术方案在于提供一种网上房地产服务与方法，其是由房 产中介公司与银行合作共同提供房地产买卖的服务与方法，其中
中介公司收集房产信息，在收集整理后即在网上备案并登入中介公司 在网上建立的房产网供购房者选购，并由中介公司收集购房者的需求信息 而代为寻找符合需求的房产，或是在购房者看上房产网上的某一房产时， 达到配对完成的阶段性工作，而在购房者决定购买后，即可在设在银行内 的网上签约点进行网上签.约，当买卖双方在网络上签约之后，中介公司即
按房产交易流程开始办理相关手续；
中介公司在买卖双方在网络上签约之后，即依购房者需求将房产信息 提供给配合的银行房货部，并由银行来提供货款，并对购房者的购房资金 进行银行监管，确保资金的安全。
本发明的网上房地产服务与方法，其建立"以二手房网络交易配对为 前提，以二手房签约为结点，提供房货服务为基础，银行实行资金监管的 "线上线下银企联合模式，其整体服务是由银行与中介公司共同提供，而 在网络上的基本工作则是由中介公司完成，中介公司在网络上建立房产网 ,将收集到的二手房房源上传至房产网上，然后依购房者的购房需求进行 交易配对，配合购房者看房后，所有的程序均在网络上完成，中介公司在
银行搭建一个网上房地产签约点，买卖双方可以由4喿作鼠标在网上房地产 签约点完成签约的程序，然后由中介公司提共全套的房屋中介服务，并由 配合的银行来提供所需的房屋货款服务。
图1是本发明的基本架构图；以及 图2是中介公司工作流程图。
具体实施例方式
本发明网上房地产服务与方法，其主要是一种由房产中介公司与银行 合作，而将二手房房产信息上传至网络上，并提供与买卖双方在网络上进 行交易、提供签约及办理货款等手续的服务与方法
技术领域：
本发明的服务与方法，主要是建立"以二手房网络交易配对为前提， 以二手房签约为结点，提供房货服务为基础，银行实行资金监管的"线上 线下银企联合模式，请配合参阅图l所示，其中显示出本发明的基本架构 图，整个服务是由银行与中介公司共同提供，而在网络上的基本工作则是 由中介公司完成，中介公司在网络上建立房产网，将收集到的二手房房源 上传至房产网上，然后依购房者的购房需求进行交易配对，配合购房者看 房后，所有的程序均可在网络上完成，中介公司可以运用现有的网络技术 ，在网络上搭建一个网上房地产网，在中介公司与银行建立的签约点履行 签字手续，让买卖双方可以由操作鼠标在网上房地产签约点完成签约的程 序，然后由中介公司提共全套的房屋中介服务，并由配合的银行来提供所
需的房屋货款服务和银行实行资金监管，如此即可由银行与中介公司共同 提供一种低成本、高扩张的新服务。对购房者而言则属于一种直客式服务
配合图2的中介公司工作流程图来看，中介公司的初步工作是要收集 房产信息，以及购房者的需求信息，然后将其中的房产信息在收集整理后 即在网上备案并登入房产网供购房者选购，在购房者看上房产网上的某一 房产时，即达到配对完成的阶段性工作，而在购房者决定购买后，即可在 网络上进行网上签约，而完成了本发明网上房地产服务的目标；当购房者 在网络上签约之后，即可按一般房产交易流程开始办理相关手续，其中银 行实行资金监管确保资金的安全。
在图2中可以清晰看出，当买卖双方在网上签约完成后，即可由中介 公司配合银行提供货款服务，倘购房者不需货款，则可直接进行过户，倘 购房者需要货款，则由中介公司收集房货信息并送交银行房货部，在审批 完毕后即可进行过户及放货流程，倘该房屋原本即有货款尚未清偿，则可 由中介公司提供转按揭服务，在过户完毕后即可进行水电煤气的过户，对 中介公司而言，在所有过户手续完成后，即可填表记录归档，完成整个网 上房地产服务。
本发明提供的网上房地产服务与方法中，所提供的服务内容不同。由 于主要的工作都是在网上完成，不需开设门店，因而能够大幅降低服务成 本，因此能够提供免费业务咨询、免费房价估价、免费上传挂牌、免费货 款申请、免费网上登记、免费网上签约。
依本发明的网上房地产服务与方法的设计，其具有以下的优势
1. 政策支持，会得到更多的政府资源。政府大力要求对房地产交易透 明度和正确性，并对中介行业及服务人员不规范服务进行整治，对网络平 台服务的推动力度越来越大，对房地产中介服务机构服务品质良性竟争的 要求也越来越高。政府对网上房屋交易会给更多的支持。
2. 交易客户双方免费。目前二手房交易的中介服务费为上下家各1% ,即100万的房屋上下家各出1万元，而依本发明之方法，借由中介公司 与银行的合作，银行可将货款中的部份获利用来支付中介公司的服务费， 故而能够提供免服务费，对房屋交易双方有巨大的吸引力。
本发明的网上房地产服务与方法，可以由中介公司将各项房产信息上 传至网上，让购房者及管理单位能够随时加以核实，各项信息更为透明，
又本发明由中介公司与银行合作，可以提供购房者包括中介服务及货款服 务的全套服务，让购房者更省时省力，再者，由于中介公司的服务费是由 银行支付，故而对买卖双方而言更为省钱，也有利于平抑房价的飙升，此 外，本发明提供的服务与方法不需在各个地区设置门店，因此可以不受地 域性的限制，在操作上更灵活，本发明确实是一项相当卓越的网上房地产 服务与方法。
权利要求
1.一种网上房地产服务与方法，其是由房产中介公司与银行合作共同提供房地产买卖的服务与方法，其特征在于中介公司收集房产信息，在收集整理后即在网上备案并登入中介公司在网上建立的房产网供购房者选购，并由中介公司收集购房者的需求信息而代为寻找符合需求的房产，或是在购房者看上房产网上的某一房产时，达到配对完成的阶段性工作，而在购房者决定购买后，即可在购房网上进行网上签约，当买卖双方在网络上签约之后，即按房产交易流程开始办理相关手续，并银行实行资金监管；中介公司在买卖双方在网络上签约之后，即依购房者需求将房产信息提供给配合的银行房贷部，并由银行来提供贷款。
2. 如权利要求1所述的网上房地产服务与方法，其特征在于建立 "以二手房网络交易配对为前提，以二手房签约为结点，提供房货服务为基础，银行实行资金监管的"线上线下银企联合模式，其整体服务是由银 行与中介公司共同提供，而在网络上的基本工作则是由中介公司完成，中介公司在网络上建立房产网，将收集到的二手房房源上传至房产网上，然 后依购房者的购房需求进行交易配对，配合购房者看房后，所有的程序均 在网络上完成，中介公司在银行建立的一个网上房地产签约点，让买卖双 方在签约点履行手续，在网上完成签约的程序，然后由中介公司提共全套 的房屋中介服务，并由配合的银行来提供所需的房屋货款服务。
全文摘要
一种网上房地产服务与方法，其是由房产中介公司与银行合作共同提供房地产买卖的服务与方法，中介公司收集房产信息，在收集整理后即在网上备案并登入中介公司在网上建立的房产网供购房者选购，并由中介公司收集购房者的需求信息而代为寻找符合需求的房产，或是在购房者看上房产网上的某一房产时，达到配对完成的阶段性工作，而在购房者决定购买后，即可在购房网上进行网上配对，在签约点履行签字手续，在网络上完成签约，当买卖双方在网络上签约之后，即按房产交易流程开始办理相关手续；中介公司在买卖双方在网络上签约之后，即依购房者需求将房产信息提供给配合的银行房贷部，并由银行来提供贷款，银行实行资金监管，藉此可在网上提供完整的房地产交易服务。
文档编号G06Q90/00GK101354779SQ20071004416
公开日2009年1月28日 申请日期2007年7月24日 优先权日2007年7月24日
发明者胡书来 申请人:上海华燕房屋经纪有限公司