小区改造工程项目投资测算方法与流程

本发明涉及小区改造领域，具体是一种小区改造工程项目投资测算方法。

背景技术：

1、目前老旧小区改造投资测算的技术现状为①进行现场调研测量、收资。②结合调研资料数据进行改造方案设计。③根据方案确定工程量。④计算工程量后结合工程单价进行投资估算。过程复杂且周期长，无法满足业主将其作为前期决策数据支撑的需求。

技术实现思路

1、为了提高投资测算的效率，本申请提供了一种小区改造工程项目投资测算方法。

2、本发明解决上述问题所采用的技术方案是：

3、小区改造工程项目投资测算方法，包括：

4、步骤1、确定小区各工程改造项目；

5、步骤2、基于国家相关标准规范及工程经验确定各工程改造项目的项目系数；

6、步骤3、确定各工程改造项目的综合单价；

7、步骤4、基于待改造小区的占地面积、各工程改造项目的项目系数及各工程改造项目的综合单价进行投资估算。

8、进一步地，所述工程改造项目包括市政基础设施、公共服务设施、建筑风貌改造、绿化景观提升、智慧社区建设及其他工程建设。

9、进一步地，所述市政基础设施包括道路系统，电力通讯系统，供水系统，雨水、污水系统，燃气系统，消防系统和/或环卫设施，所述公共服务设施包括公厕设施，公共服务和/或加装电梯，所述建筑风貌改造包括建筑外墙更新工程、建筑外墙清洗工程、围墙美化和/或店招，所述绿化景观提升包括中心公园、街头绿地、道路绿化和/或城市家具，所述智慧社区建设包括智慧市政管理、智慧硬件和/或智慧物业。

10、进一步地，所述步骤2具体为：计算待测地各类小区各工程改造项目与用地面积间的比率；获取比率的平均数及中位数；项目系数＝(平均数+中位数)/2。

11、进一步地，所述步骤3根据不同地区及不同时间确定各工程改造项目的综合单价。

12、进一步地，所述步骤3采用借鉴法、估算法或地区定额法确定各工程改造项目的综合单价，所述借鉴法为利用从前相同项目数据、中标项目或者已建项目的数据确定综合单价，所述估算法为根据实际经验确定综合单价，所述地区定额法为根据地方市场确定综合单价。

13、进一步地，所述步骤4基于excel表格进行投资估算。

14、本发明相比于现有技术具有的有益效果是：通过项目系数建立工程项目与老旧小区占地面积间的关系，根据用地面积及各改造项目的综合单价即可进行投资估算，该方法效率高，成本低。

技术特征：

1.小区改造工程项目投资测算方法，其特征在于，包括：

2.根据权利要求1所述的小区改造工程项目投资测算方法，其特征在于，所述工程改造项目包括市政基础设施、公共服务设施、建筑风貌改造、绿化景观提升、智慧社区建设及其他工程建设。

3.根据权利要求2所述的小区改造工程项目投资测算方法，其特征在于，所述市政基础设施包括道路系统，电力通讯系统，供水系统，雨水、污水系统，燃气系统，消防系统和/或环卫设施，所述公共服务设施包括公厕设施，公共服务和/或加装电梯，所述建筑风貌改造包括建筑外墙更新工程、建筑外墙清洗工程、围墙美化和/或店招，所述绿化景观提升包括中心公园、街头绿地、道路绿化和/或城市家具，所述智慧社区建设包括智慧市政管理、智慧硬件和/或智慧物业。

4.根据权利要求1所述的小区改造工程项目投资测算方法，其特征在于，所述步骤2具体为：计算待测地各类小区各工程改造项目与用地面积间的比率；获取比率的平均数及中位数；项目系数＝(平均数+中位数)/2。

5.根据权利要求1所述的小区改造工程项目投资测算方法，其特征在于，所述步骤3根据不同地区及不同时间确定各工程改造项目的综合单价。

6.根据权利要求5所述的小区改造工程项目投资测算方法，其特征在于，所述步骤3采用借鉴法、估算法或地区定额法确定各工程改造项目的综合单价，所述借鉴法为利用从前相同项目数据、中标项目或者已建项目的数据确定综合单价，所述估算法为根据实际经验确定综合单价，所述地区定额法为根据地方市场确定综合单价。

7.根据权利要求1-6任意一项所述的小区改造工程项目投资测算方法，其特征在于，所述步骤4基于excel表格进行投资估算。

技术总结
本发明涉及小区改造领域，为了提高投资估算效率，提供了一种小区改造工程项目投资测算方法，包括：步骤1、确定小区各工程改造项目；步骤2、基于国家相关标准规范及工程经验确定各工程改造项目的项目系数；步骤3、确定各工程改造项目的综合单价；步骤4、基于待改造小区的占地面积、各工程改造项目的项目系数及各工程改造项目的综合单价进行投资估算。采用上述方式进行投资估算效率更高且成本低。

技术研发人员：胡波,田姗姗,陈子杰,刘平安,梁炎
受保护的技术使用者：中国电建集团成都勘测设计研究院有限公司
技术研发日：
技术公布日：2024/1/16