一种住宅专项维修资金的使用分摊计算处理方法及系统与流程

本发明涉及算法设计，具体为一种住宅专项维修资金的使用分摊计算处理方法及系统。

背景技术：

1、建筑区划内住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造满足需动用维修资金条件下，在住宅专项维修资金使用相关政策指导下，分摊范围内的业主公开、透明、公正、参与资金使用分摊。

2、在现有技术中，小区内的设施设备种类繁多，管理比较混乱，不同的设备动用维修资金的标准也是不一样的，另外小区设备关联的房屋范围也存在不明确的情况，这就造成设备无法关联到具体房屋造成分摊范围不准确。

技术实现思路

1、为了解决上述问题，本发明提供一种住宅专项维修资金的使用分摊计算处理方法，包括以下步骤：s1.统计记录小区内相关设施，并建立数据库表；s2.动态关联小区内设施与房屋住宅；s3.依据分摊公式计算分摊出资金额；s4.关联出资账户并锁定需出资金额。

2、进一步地，所述s1步骤中数据库表包括：小区设施设备基础数据表、业主房屋表、出资账户表、小区账户分摊明细表、分户账户分摊明细表。

3、进一步地，所述s3步骤中分摊公式为：分摊金额=维修总金额*分摊房屋面积与总面积的占比。

4、进一步地，所述s4步骤包括以下子步骤：当需分摊设施是小区内共用设备时，自动锁定小区账户并根据分摊算法将小区账户分摊结果保存到小区账户分摊的明细表；当需分摊设施是楼栋或者单元共用设备时，自动锁定业主分户账户并根据分摊算法将业主分户账户的分摊结果保存到分户账户分摊明细表。

5、一种住宅专项维修资金的使用分摊计算处理系统，包括数据收集整理模块、分摊金额计算模块、消息通知模块；所述数据收集整理模块用于收集并整理小区内的相关数据信息，并存入表格；所述分摊金额计算模块用于计算不同账户所需支付的分摊金额；所述消息通知模块用于将计算出的金额信息发送至对应的账户户主。

6、进一步地，所述数据收集整理模块中表格包括：小区设施设备基础数据表、业主房屋表、出资账户表、小区账户分摊明细表、分户账户分摊明细表。

7、本发明提供了一种住宅专项维修资金的使用分摊计算处理方法及系统，具有以下有益效果：

8、本发明实现了小区设备维修，在需动用小区维修资金情况下，实现资金分摊的自动计算，并以当地的资金使用政策为指导依据，设计房屋分摊算法，并根据实际业务情形动态切换和锁定拨付账户，保证资金分摊的账户主体明确和分摊金额计算的准确。

技术特征：

1.一种住宅专项维修资金的使用分摊计算处理方法，其特征在于，包括以下步骤：

2.根据权利要求1所述的住宅专项维修资金的使用分摊计算处理方法，其特征在于，所述s1步骤中数据库表包括：小区设施设备基础数据表、业主房屋表、出资账户表、小区账户分摊明细表、分户账户分摊明细表。

3.根据权利要求1所述的住宅专项维修资金的使用分摊计算处理方法，其特征在于，所述s3步骤中分摊公式为：分摊金额=维修总金额*分摊房屋面积与总面积的占比。

4.根据权利要求1所述的住宅专项维修资金的使用分摊计算处理方法，其特征在于，所述s4步骤包括以下子步骤：

5.一种住宅专项维修资金的使用分摊计算处理系统，基于权利要求1-4任一项所述的住宅专项维修资金的使用分摊计算处理，其特征在于，包括数据收集整理模块、分摊金额计算模块、消息通知模块；

6.根据权利要求5所述的住宅专项维修资金的使用分摊计算处理系统，其特征在于，所述数据收集整理模块中表格包括：小区设施设备基础数据表、业主房屋表、出资账户表、小区账户分摊明细表、分户账户分摊明细表。

技术总结
本发明公开了一种住宅专项维修资金的使用分摊计算处理方法及系统。方法包括以下步骤：S1.统计记录小区内相关设施，并建立数据库表；S2.动态关联小区内设施与房屋住宅；S3.依据分摊公式计算分摊出资金额；S4.关联出资账户并锁定需出资金额。系统包括数据收集整理模块、分摊金额计算模块、消息通知模块。本发明实现了小区设备维修，在需动用小区维修资金情况下，实现资金分摊的自动计算，并以当地的资金使用政策为指导依据，设计房屋分摊算法，并根据实际业务情形动态切换和锁定拨付账户，保证资金分摊的账户主体明确和分摊金额计算的准确。

技术研发人员：赖保岑,朱自豪,王家堃,周书书,王赵,王金龙,张竞,刘勇,胡树
受保护的技术使用者：成都智慧锦城大数据有限公司
技术研发日：
技术公布日：2024/4/17