不动产运营管理系统的制作方法

本发明涉及不动产管理，尤其是涉及一种不动产运营管理系统。

背景技术：

1、随着相关部门关于房屋租赁的利好政策不断出台，各地产、物业、资产运营等公司纷纷响应号召，扩大租赁业务。大背景下地产公司对存量资产资源的经营越来越重视，对租赁资源的利润追求越来越高。现有的不动产运营存在部门独立、地域分散的限制，无法实时共享信息。

技术实现思路

1、有鉴于此，本发明的目的在于提供一种不动产运营管理系统，能够实时共享信息，提供更精细化的管理，提高经营效率。

2、为了实现上述目的，本发明实施例采用的技术方案如下：

3、第一方面，本发明实施例提供了一种不动产运营管理系统，包括：招商管理模块、房屋租赁管理模块、房屋租售管理模块和资产管理模块；招商管理模块用于对广告投放信息与市场推广信息进行信息化管理，以及对代理商信息进行信息化管理；房屋租赁管理模块用于房屋租赁业务的租前管理、租中管理和租后管理；其中，租前管理至少包括：客户管理、房源管理、定价管理和商机管理；租中管理至少包括：租房申请管理、租赁合同管理、租金费用管理和在线租赁管理；租后管理至少包括：入住管理和客户服务管理；房屋租售管理模块用于房屋租售业务的房源管理、商机管理、合同管理、合同佣金管理和费用管理；资产管理模块用于对资产的新增、清理和变动进行管理，以及对资产进行计提折旧。

4、在一种实施方式中，上述系统还包括：房屋入住管理模块、场地租借管理模块、房屋维修管理模块和房屋产权管理模块；房屋入住管理模块用于自定义床位管理、批量退住管理以及房间住户报表管理；场地租借管理模块用于场地资源管理和场地预订与支付申请管理；房屋维修管理模块用于多种类型的维修管理、处理进度通知管理和维修验收管理；房屋产权管理模块用于物业的产权信息管理和查询，以及产权销售管理。

5、在一种实施方式中，招商管理模块还用于竞争楼盘的信息管理以及租赁经营预算方案管理。

6、在一种实施方式中，房屋租赁管理模块包括：房源管理单元，用于房源信息管理、业态房源管理、空间租赁管理、房屋租控图管理和房源状态管理；房源联查单元，用于查询房间的信息、商机和合同；商机管理单元，用于登记房源的商机信息、根据客户需求自动匹配房源信息、商机权限设置、商机分配、商机共享以及商机跟进提醒和记录；定价管理单元，用于制定价格策略，并基于价格策略计算合同金额；租房申请管理单元，用于获取客户的租房申请单，并对租房申请单进行审批。

7、在一种实施方式中，房屋租赁管理模块还包括：租赁合同管理单元，用于租赁合同的签订、变更、续签、终止和打印，以及按不同的时间段比例递增计算费用、商业租赁的免租、费用递增、租金折扣的租赁合同的管理、自动生成租赁合同的保证金和关联保证金、以及基于价格策略管控租赁合同的价格；房源退房管理单元，用于进行部分房源退房以及预退房；在线租赁管理单元，用于从物业系统获取可租房源信息，并在线租赁房屋以及线上缴费；租赁经营监控单元，用于对租赁合同的执行情况进行监控和预警、根据租赁合同的执行情况预测租金、通过房屋租控图查看房屋租赁情况以及进行坏账信息统计。

8、在一种实施方式中，房屋维修管理模块包括：自定义单元，用于自定义维修项目和维修团队；短信通知单元，用于根据预设的短信模块自动生成通知短信，以通知客户维修相关信息及处理进度；维修验收单元，用于自定义维修考核方案，并基于维修考核方案对维修项目进行考核；统计报表单元，用于对维修项目进行数据统计。

9、在一种实施方式中，房屋租售管理模块包括：租售房源管理单元，用于对可租售的房源信息进行管理；租售商机管理单元，用于对可租售的房源信息进行登记和管理；合同管理单元，用于对出租房源、出售房源的合同进行信息化管理，并将中介服务费、合同税费、代收费用、合同费用信息、合同保证金与收费系统的常规费用、临时费用及保证金费用进行集成管理。

10、在一种实施方式中，房屋租售管理模块还包括：合同佣金管理单元，用于计算合同佣金分成；代收款项费用管理单元，用于对合同中的代收款项目进行管理；租售管理单元，用于统计显示出租、出售的费用以及佣金分配报表信息。

11、在一种实施方式中，资产管理模块包括：资产登记单元，用于根据资产卡片进行资产信息登记和管理；资产清单管理单元，用于对资产的报废、出售和清理进行单个或批量处理；资产盘点单元，用于对资产的使用状况、存放地点、保管部门、使用人、数量、原值进行期末盘点；资产变动管理单元，用于进行资产变动业务的管理；资产期间调整单元，用于净残值、计提减值、资产借出、资产归还和资产类别的管理；计提折旧管理单元，用于自动计算每项资产的折旧，并自动生成折旧分配表。

12、在一种实施方式中，资产管理模块还包括：凭证管理单元，用于资产的新增、减少和变动业务的会计核算处理，并生成对应的凭证；对账管理单元，用于将资产系统的业务数据与总账系统的财务数据进行核对；资产监控单元，用于资产原值、折旧和净值的资产总账统计、资产使用寿命到期提示、资产累计折旧信息的价值分析、资产使用状态的分析和资产折旧信息的统计。

13、本发明实施例带来了以下有益效果：

14、本发明实施例提供的上述不动产运营管理系统，包括：招商管理模块、房屋租赁管理模块、房屋租售管理模块和资产管理模块；招商管理模块用于对广告投放信息与市场推广信息进行信息化管理，以及对代理商信息进行信息化管理；房屋租赁管理模块用于房屋租赁业务的租前管理、租中管理和租后管理；其中，租前管理至少包括：客户管理、房源管理、定价管理和商机管理；租中管理至少包括：租房申请管理、租赁合同管理、租金费用管理和在线租赁管理；租后管理至少包括：入住管理和客户服务管理；房屋租售管理模块用于房屋租售业务的房源管理、商机管理、合同管理、合同佣金管理和费用管理；资产管理模块用于对资产的新增、清理和变动进行管理，以及对资产进行计提折旧。上述系统提供了一个及时掌握业务全面的信息处理平台，为用户提供招商管理、房屋租赁管理、房屋租售管理和资产管理，打破了部门独立、地域分散的限制，将公司总部、各个区域分公司与项目联系到一起，能够实时共享，帮助各企业实现更精细化的管理，提高经营效率。

15、本发明的其他特征和优点将在随后的说明书中阐述，并且，部分地从说明书中变得显而易见，或者通过实施本发明而了解。本发明的目的和其他优点在说明书、权利要求书以及附图中所特别指出的结构来实现和获得。

16、为使本发明的上述目的、特征和优点能更明显易懂，下文特举较佳实施例，并配合所附附图，作详细说明如下。

技术特征：

1.一种不动产运营管理系统，其特征在于，包括：招商管理模块、房屋租赁管理模块、房屋租售管理模块和资产管理模块；

2.根据权利要求1所述的系统，其特征在于，所述系统还包括：房屋入住管理模块、场地租借管理模块、房屋维修管理模块和房屋产权管理模块；

3.根据权利要求1所述的系统，其特征在于，所述招商管理模块还用于竞争楼盘的信息管理以及租赁经营预算方案管理。

4.根据权利要求1所述的系统，其特征在于，所述房屋租赁管理模块包括：房源管理单元，用于房源信息管理、业态房源管理、空间租赁管理、房屋租控图管理和房源状态管理；

5.根据权利要求4所述的系统，其特征在于，所述房屋租赁管理模块还包括：租赁合同管理单元，用于租赁合同的签订、变更、续签、终止和打印，以及按不同的时间段比例递增计算费用、商业租赁的免租、费用递增、租金折扣的租赁合同的管理、自动生成租赁合同的保证金和关联保证金、以及基于所述价格策略管控所述租赁合同的价格；

6.根据权利要求2所述的系统，其特征在于，所述房屋维修管理模块包括：自定义单元，用于自定义维修项目和维修团队；

7.根据权利要求1所述的系统，其特征在于，所述房屋租售管理模块包括：租售房源管理单元，用于对可租售的房源信息进行管理；

8.根据权利要求7所述的系统，其特征在于，所述房屋租售管理模块还包括：合同佣金管理单元，用于计算合同佣金分成；

9.根据权利要求1所述的系统，其特征在于，所述资产管理模块包括：资产登记单元，用于根据资产卡片进行资产信息登记和管理；

10.根据权利要求9所述的系统，其特征在于，所述资产管理模块还包括：凭证管理单元，用于资产的新增、减少和变动业务的会计核算处理，并生成对应的凭证；

技术总结
本发明提供了一种不动产运营管理系统，包括：招商管理模块、房屋租赁管理模块、房屋租售管理模块和资产管理模块；招商管理模块用于对广告投放信息与市场推广信息进行信息化管理，以及对代理商信息进行信息化管理；房屋租赁管理模块用于房屋租赁业务的租前管理、租中管理和租后管理；房屋租售管理模块用于房屋租售业务的房源管理、商机管理、合同管理、合同佣金管理和费用管理；资产管理模块用于对资产的新增、清理和变动进行管理，以及对资产进行计提折旧。本发明能够实时共享信息，提供更精细化的管理，提高经营效率。

技术研发人员：王建军,伍海峰
受保护的技术使用者：深圳市极致科技股份有限公司
技术研发日：
技术公布日：2024/4/17