一种提高看房效率的系统的制作方法
【技术领域】
[0001]本实用新型涉及信息采集和传输的系统，更具体地，涉及一种提高看房效率的系统。
【背景技术】
[0002]在房屋交易中，尤其是二手房交易中，看房是有效房屋交易过程的第一步，或者说“入口 ”，是进行后续步骤的基础。
[0003]目前常见的看房过程是，卖方将房源信息提供给房屋中介公司，买方在中介(经纪人)的带领下去看房。其中，有若干主要问题；
[0004]1.看房过程占用买卖双方大量精力和时间
[0005]看房过程需要中介公司经纪人拼凑买卖双方共同的时间，一般要约在上班时间之夕卜，比如晚上、周末或节假日；还常有一方或多方需要前往看房地点，需付出交通成本和进一步的时间成本。
[0006]2.买方看房时间很短且效率低下
[0007]买方在室内停留的时间很有限，一般在10分钟左右，长的也不过几十分钟，对房屋的观察不会很细致，印象不会很深刻，也很难发现其中的问题；相对于高价值的房屋买卖，效率异常低下，不得不多次来看，给买卖双方造成了沉重的负担。
[0008]由于房屋大小有限，能同时接待的看房者也很有限，例如一套80平米的房屋，卖家最多能同时接待两批买方来看房，以每批买方有两个人，各自中介陪同两个人，则进入卖方房屋中就会有8个人，如果卖方又有两人在此房屋中生活，则会有10个人在屋内活动，会非常拥挤，买卖双方的沟通容易形成障碍，出现混乱，严重的还会产生摩擦和矛盾冲突，造成看房体验非常差，从而降低买卖意向。
[0009]3、难以收集、积累对房屋的评价
[0010]在这种模式下进行的看房，很难获得以前看过房的人的评价，造成了信息的遗失，需要再花精力去从头了解。
[0011]此外，买方要付给中介大笔佣金，使得直接成交的意愿不断提高，但目前缺乏有效的手段。同时，各个中介公司门店经常也有几十名经纪人，属于劳动力密集型的产业。
【实用新型内容】
[0012]为了解决上述问题，提出了一种提高看房效率的系统。所述系统整体上包括管理平台、看房机器人，卖方客户端，买方客户端，管理员客户端。所述系统的基本工作原理为，在卖方房屋内部署一个看房机器人，并将可以看房的时间段发布出来，例如每个时间段30分钟，一共4个时间段，共计2个小时；有资格的买方预约看房时段，预约成功后，在选定的时间段，远程操作看房机器人在屋内移动，查看实况，包括听到屋内的声音等情况，实现远程看房。此外，买方还可以选择通过查看以前录制的看房视频进行非实时看房。
[0013]为此，所述系统包括可在房屋内按照指令移动的看房机器人，具有通信能力，可以接受命令、上传数据；作为一个优选方案，看房机器人通过3G/4G等无线通信技术进行通信，而不局限于房屋内是否有网络接入；如果房屋内已有网络接入，比如WiFi，则看房机器人可以通过WiFi进行通信，是一种降低通信成本的优选方案；看房机器人具有多种传感器，包括视频、音频、温度、湿度、放射性、空气质量等，作为一种优选的方案，这些传感器的高度、角度等参数可以自动或者根据指令进行调整，并具有辅助功能，比如补光照明，打开、关闭房屋内的门、帘等；看房机器人可进行室内定位和测绘。作为一个优选的方案，除了将数据进行实时上传，看房机器人还可以把采集的数据存储在自带的存储介质中。
[0014]所述系统包括一个管理平台，具有发布预约模块、信息审核模块、评价收集模块、机器人管理模块、点播看房模块、会员管理模块和其他交易模块等功能模块。作为一个优化的方案，该管理平台部署在公网的云平台之上。
[0015]所述系统包括一个卖方客户端，卖方通过该客户端进行操作，作为一个优选的方案，该客户端可以是手机上的一个应用程序(App)。
[0016]所述系统包括一个买方客户端，买方通过该客户端进行操作，作为一个优选的方案，该客户端可以是手机上的一个应用程序(App)。
[0017]所述系统包括一个管理员客户端，管理员通过该客户端进行操作，作为一个优选的方案，该客户端可以是通过浏览器访问管理平台。
【附图说明】
[0018]图1示出根据本实用新型的系统模块图；
[0019]如图所示，为了能明确实现本实用新型的系统，在图中标注了特定的模块、流程和步骤，但这仅为示意需要，并非意图将本实用新型限定在该特定模块和流程中，根据具体需要，本领域的普通技术人员可以将这些模块和流程进行调整或者修改，所进行的调整或者修改仍然包括在所附的权利要求的范围中。
【具体实施方式】
[0020]下面结合附图和具体实施例对本实用新型提供的一种提高看房效率的系统进行详细描述。
[0021]在以下的描述中，将描述本实用新型的多个不同的方面，然而，对于本领域内的普通技术人员而言，可以仅仅利用本实用新型的一些或者全部结构或者流程来实施本实用新型。为了解释的明确性而言，阐述了特定的数目、配置和顺序，但是很明显，在没有这些特定细节的情况下也可以实施本实用新型。在其他情况下，为了不混淆本实用新型，对于一些众所周知的特征将不再进行详细阐述。
[0022]看房机器人具有通信能力，其通信能力可以利用其自身所具有的3G/4G及更新一代的通信技术，这样可以不受房屋内是否有网络接入的限制；如果房屋内已有网络接入，且能提供像WiFi这样的无线访问，则看房机器人可以通过屋内无线进行通信，则可降低通信的成本；如果房屋内只有有线网络的接入，比如ADSL或者以太网入户，可以通过部署无线路由器或者无线访问点(AP)的方式，使得看房机器人可以方便地访问网络；如无其他选择，看房机器人也可以通过有线网络进行通信，拖曳着网络线缆进行工作，采取必要措施防止线缆缠绕而影响正常运行。
[0023]看房机器人可以与管理平台进行通信，接受从管理平台发来的命令和数据，并上传数据；买卖双方的客户端发出的命令，可以通过管理平台发送给看房机器人，也可以直接发送给看房机器人；看房机器人发送的数据可以先上传到管理平台，也可以直接发送给买卖双方的客户端，或者都发送。看房机器人对于接收到的命令进行验证，确保其合法性；对于上传的数据进行必要的加密处理，确保数据安全性。看房机器人还可以将命令和数据存储在自身所具有存储介质中。看房机器人具有多种传感器，传感器的参数可以自动或者按照指令进行调整，帮助看房者了解房屋的情况；例如，看房机器人提供一个或多个高度、角度可调的摄像头，高度、角度可以通过看房人的身高自动设置，也可以根据看房人的指令进行调整，以采集不同身高的买方在房屋中所见情景；再比如，看房机器人可提供一个或多个高度、角度可调的麦克风，帮助买方了解房屋内的声音情况，高度、角度可以通过看房人的身高自动设置，也可以根据看房人的指令进行调整，以采集不同身高的买方在房屋中所听到的声音；其他传感器还有温度、湿度、辐射强度、有害气体浓度等，帮助买方全面了解房屋内的情况；看房机器人可以按照指令打开房屋内的照明开关，也可打开自身所带照明，看房机器人可以按照指令打开或关闭房门、窗帘、柜门等，以帮助买方详细查看房屋内情况；看房机器人还可以具有定位能力及测绘能力，对房屋内的位置、尺寸、面积等进行测量；所有采集的数据均可在本地进行存储，以及上传到管理平台和客户端。
[0024]看房机器人带有内部电源，维持其在房屋内的工作；其内部电源可以是可充电的电池；看房机器人会监测并报告自身的电源状态，可根据管理平台的指令或者自行结合看房的安排，对自身电池进行充电，确保可以完成看房任务；充电可以利用房屋内已有的电源供给和设施，比如市电的插座，或者在房屋内部署可供看房机器人充电的设施；看房机器人可以使用不可充电的电池，比如干电池，其容量能够满足看房安排，且在电量耗尽之前，更换电池