基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法、系统及终端设备与流程

1.本发明涉及智能门锁技术领域，更具体地说，涉及一种基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法、系统及终端设备。


背景技术：

2.随着物联网技术的普及，智能门锁在出租房行业的应用已经越来越成熟，从普通机械锁、密码锁、指纹锁到人脸锁，开锁方式变得丰富多样，但目前集成到出租房管理系统中的还更多的是密码锁或指纹锁，除了成本方面的考虑外，主要还是把智能门锁只作为一个租客的开锁权限管控终端，而没有深度集成到出租房的管理业务中，给租客提供更多智能实现的功能，租赁功能完全基于服务器。


技术实现要素：

3.本发明要解决的技术问题在于，针对现有技术的上述缺陷，提供一种基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法、系统及终端设备。
4.本发明解决其技术问题所采用的技术方案是：
5.构造一种基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法，其中，实现方法如下：
6.通过管家终端对租客登记，并将租客入住信息录入智能门锁；
7.若租客登记时智能门锁存在旧的租客入住信息，则将新的租客入住信息覆盖旧的租客入住信息；
8.租客信息登记成功，则对租客发送租客激活码；
9.租客入住时，依靠租客激活码唤醒智能门锁进行设定认证流程的身份认证，若身份认证成功则由智能门锁向租客提供开门电子钥匙；
10.智能门锁对同住人登记、续租、退租、租赁费用进行管理，并在出现过期不续租或过期不交费情况出现时禁止开锁。
11.本发明所述的基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法，其中，所述租客登记信息包括租客身份证号、租客激活码、租客锁用户列表、租约截止日期、是否已申请退租、租期信息中一种或多种；
12.所述租期信息包括租期id、最晚支付日和交租状态。
13.本发明所述的基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法，其中，所述依靠租客激活码唤醒智能门锁进行设定认证流程的身份认证，若身份认证成功则由智能门锁向租客提供开门电子钥匙包括方法：
14.租客唤醒门锁，输入租客激活码，选择开门秘钥项；
15.智能门锁查找比对存储的租客激活码，如果存在，则提示进行身份证认证，如果不存在则提示操作错误，后退出流程处理进入休眠；
16.租客输入身份证号第18位后，智能门锁自动对比激活码对应租客信息中的身份证号，如果正确则提示请录入指纹或人脸，如果不正确则提示身份证号错误，退出流程处理进
入休眠；
17.租客在智能门锁前按照录入指纹或人脸流程的门锁语音提示完成指纹或人脸的录入；
18.智能门锁将租客成功录入的指纹或人脸的电子钥匙用户id存储到对应的租客信息锁用户列表中；
19.租客确认完成登记操作，按设定键退出或设定时长未有任何操作智能门锁自动退出进入休眠。
20.本发明所述的基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法，其中，智能门锁对同住人登记管理包括方法：
21.租客唤醒智能门锁，输入租客激活码，选择同住人登记项；
22.智能门锁查找存储的租客激活码，如果存在，则语音提示输入同住人身份证号，如果不存在则语音提示错误，退出流程处理进入休眠；
23.租客输入身份证号第18位后，智能门锁提示再次输入同住人身份证号，两次输入相同，则提示请录入同住人指纹或人脸，如果不正确则提示错误，退出流程处理进入休眠；
24.租客待录入的同住人在门锁前按照录入指纹或人脸流程的门锁语音提示完成指纹或人脸的录入；
25.智能门锁将成功录入的指纹或人脸的电子钥匙用户id存储到对应的租客信息锁用户列表中，并同时上传给出租房管理系统进行保存，上传的信息包括：同住人身份证号、同住人电子钥匙用户id列表、登记时间；
26.租客确认完成登记操作，按设定键退出或设定时长未有任何操作智能门锁自动退出进入休眠。
27.本发明所述的基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法，其中，智能门锁租赁费用进行管理包括方法：
28.租客唤醒后锁显示屏，选择查缴租金项；
29.智能门锁查询租客信息，如果存在多个租客信息，则展示租客身份证号码列表，租客选择自己的身份证号码后进入后续步骤，如果只存在一个租客信息，则直接进入下一步骤；
30.智能门锁通过租金查询指令向出租房管理系统发起查询请求；
31.出租房管理系统通过查询指令中的租客信息，查询当前租期房租及水电费等详细租金费用项，作为查询指令反馈信息给智能门锁；
32.智能门锁展示查询到的所有费用项并提供“缴交”按钮，如无相关费用项，则显示暂时未缴租金；
33.租客点击“缴交”按钮，智能门锁生成支付二维码并提示租客扫描完成支付；
34.租客手机扫描后，通过微信或者支付宝等方式完成支付；
35.租房管理系统搜到支付信息回调后，更新相关租期费用项的支付状态，并下发租金支付指令给门锁；
36.智能门锁接收到指令后在界面上显示支付成功提示，并更新存在的租客信息中对应租期的交租状态为已交租。
37.本发明所述的基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法，其中，智能门锁对续租管
理包括方法：
38.租客唤醒智能门锁，选择续租项；
39.智能门锁通过租约信息查询指令向出租房管理系统发起查询请求；
40.出租房管理系统通过查询指令中的租客信息，查询当前租约详情信息作为查询指令反馈信息给智能门锁；
41.智能门锁展示查询到的租约信息并提供“续租”按钮；
42.租客点击“续租”按钮，选择续租时长和可选修改跟管家商量好的新租金，点击“提交”按钮提交请求；
43.智能门锁通过续租指令将续租时长和租金提交给出租房管理系统；
44.出租房管理系统存储续租请求后发信息通知管家，并回馈门锁提交成功；
45.智能门锁接收到指令回馈后在界面上显示提交成功，请等待管家审核；
46.管家收到通知信息后在管家端完成审核处理，审核成功后下发新的租期信息到智能门锁。
47.本发明所述的基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法，其中，智能门锁对租赁费用管理包括方法：
48.a.租客使用电子钥匙验证开锁；
49.b.智能门锁验证成功后并不解锁，先根据电子钥匙的锁用户id查询到对应的租客信息，若查询成功则跳转下一步，若查询失败则进行失败提示后自动退出进入休眠；
50.c.如果当前日期距离租约截止日期在第一设定天数内，则查询是否申请退租，若未申请退租则解锁并提示租约即将到期后自动退出进入休眠，若已申请退租则解锁后自动退出进入休眠；
51.如果当前日期已经超过租约截止日期，则提示租约已到期，并不予解锁；
52.如果当前日期距离租约截止日期在第一设定天数外，则跳转下一步；
53.e.如果当前租期的交租状态为“已交租”，则解锁并提示开锁成功后自动退出进入休眠，否则跳转下一步；
54.f.如果当前日期距离当前租期的最晚支付日在第二设定天数内，则解锁并语音提示房租即将到期请尽快缴费后自动退出进入休眠；如果未到达第二设定天数内，则解锁并提示开锁成功后自动退出进入休眠，如果已经超过最晚支付日，则语音提示房租已到期，并不予解锁。
55.本发明所述的基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法，其中，智能门锁对退租的管理包括方法：
56.租客唤醒智能门锁，选择退租项；
57.智能门锁通过租约信息查询指令向出租房管理系统发起查询请求；
58.出租房管理系统通过查询指令中的租客信息，查询当前租约详情信息作为查询指令反馈信息给门锁；
59.智能门锁展示查询到的租约信息并提供“退租”按钮；
60.租客点击“退租”按钮提交请求；
61.智能门锁通过退租指令将请求提交给出租房管理系统；
62.出租房管理系统存储退租请求后发信息通知管家，并回馈门锁提交成功；
63.智能门锁接收到指令回馈后在界面上显示提交成功，请等待管家审核；
64.管家收到通知信息后在管家端完成审核处理，通过退租确认指令下发更新门锁记录的是否已申请退租状态；
65.租客后续开锁将不再有租约即将到期的语音提醒，到期后租客及其相关同住人的电子钥匙将全部自动禁用。
66.一种基于带屏人脸锁的出租房租客管控系统，应用于如上述的基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法，其中，包括智能门锁和管家终端；
67.所述管家终端，用于接收租客登记，生成租客激活码并将租客入住信息录入智能门锁；
68.所述智能门锁包括门锁模块、租房处理模块、显示录入模块和无线通讯模块；
69.所述租房处理模块，包括数据存储单元和数据处理单元，用于接收存储租客入住信息，租客入住时，依靠租客激活码唤醒智能门锁进行设定认证流程的身份认证，若身份认证成功则由智能门锁向租客提供开门电子钥匙；还用于对同住人登记、续租、退租、租赁费用进行管理，并在出现过期不续租或过期不交费情况出现时禁止开锁；
70.所述显示录入模块，用于接收外部输入指令并交输入指令发送给所述租房处理模块，采集人脸信息和/或指纹信息，还用于对外显示所述租房处理模块的提示数据。
71.一种基于带屏人脸锁的出租房租客管控终端设备，其中，所述终端设备上设置有如上述的基于带屏人脸锁的出租房租客管控系统。
72.本发明的有益效果在于：将租房管理中的电子钥匙、身份认证、同住人登记、续租、退租、租赁费用部分交由智能门锁来主导实现，大幅减少了对服务端的依赖以及与服务端的通讯交互，比起由服务端来判断和下发限制开锁指令的方式，本技术的方式方法将不再受网络延时或者门锁低功耗要求待机问题导致的时差限制，应用更加灵活。
附图说明
73.为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将结合附图及实施例对本发明作进一步说明，下面描述中的附图仅仅是本发明的部分实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他附图：
74.图1是本发明较佳实施例的基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法流程图；
75.图2是本发明较佳实施例的基于带屏人脸锁的出租房租客管控系统逻辑框图。
具体实施方式
76.为了使本发明实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整的描述，显然，所描述的实施例是本发明的部分实施例，而不是全部实施例。基于本发明的实施例，本领域普通技术人员在没有付出创造性劳动的前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明的保护范围。
77.本发明较佳实施例的基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法，如图1所示，包括实现方法如下：
78.s01：通过管家终端对租客登记，并将租客入住信息录入智能门锁；
79.s02：若租客登记时智能门锁存在旧的租客入住信息，则将新的租客入住信息覆盖
旧的租客入住信息；
80.s03：租客信息登记成功，则对租客发送租客激活码；
81.s04：租客入住时，依靠租客激活码唤醒智能门锁进行设定认证流程的身份认证，若身份认证成功则由智能门锁向租客提供开门电子钥匙；
82.s05：智能门锁对同住人登记、续租、退租、租赁费用进行管理，并在出现过期不续租或过期不交费情况出现时禁止开锁；
83.将租房管理中的电子钥匙、身份认证、同住人登记、续租、退租、租赁费用部分交由智能门锁来主导实现，大幅减少了对服务端的依赖以及与服务端的通讯交互，比起由服务端来判断和下发限制开锁指令的方式，本技术的方式方法将不再受网络延时或者门锁低功耗要求待机问题导致的时差限制，应用更加灵活。
84.租客登记信息包括租客身份证号、租客激活码、租客锁用户列表、租约截止日期、是否已申请退租、租期信息中一种或多种；
85.租期信息包括租期id、最晚支付日和交租状态；
86.租客锁用户列表包括租客锁用户id以及同住人锁用户id，分别对应租户以及同住人员，当然，此处也可以应对由多人合租的情况，选择其中一人作为租客锁用户id，其余人作为同住人锁用户id。
87.优选的，依靠租客激活码唤醒智能门锁进行设定认证流程的身份认证，若身份认证成功则由智能门锁向租客提供开门电子钥匙包括方法：
88.租客唤醒门锁，输入激活码；
89.智能门锁查找存储的租客激活码，如果存在，则语音提示“请输入身份证号，x号以#号代替”，如果不存在则语音提示“激活码错误，请重试或联系管家”后退出流程处理进入休眠；
90.租客输入身份证号第18位后，门锁自动对比激活码对应租客信息中的身份证号，如果正确则提示“请录入指纹或人脸”，如果不正确则提示“身份证号错误，请重试或联系管家”后退出流程处理进入休眠；
91.租客在门锁前按照录入指纹或人脸流程的门锁语音提示完成指纹或人脸的录入；
92.智能门锁将租客成功录入的指纹或人脸的电子钥匙用户id存储到对应的租客信息锁用户列表中；
93.租客确认完成授权操作，按*键退出或5秒未有任何操作智能门锁自动退出进入休眠；
94.对于现有的出租房管理系统，除了用短信之类的授权一个开锁密码给租客外，其它如指纹、人脸等租客电子钥匙的授权仍需要管家在管家端的设备管理中操作相关步骤完成授权，比如指纹的授权基本需要到管理处进行统一采集的授权下发，人脸的授权需要提供照片后由管家授权下发到门锁上，这非常繁琐不便管理。而本方案通过授权激活码(同样通过短信等方式发送给租客)方式，租客入住时自行在门锁上完成授权登记入住。
95.优选的，智能门锁对同住人登记管理包括方法：
96.租客唤醒门锁，输入激活码；
97.智能门锁查找存储的租客激活码，如果存在，则语音提示“请输入同住人身份证号，x号以#号代替”，如果不存在则语音提示“激活码错误，请重试或联系管家”后退出流程
处理进入休眠；
98.租客输入身份证号第18位后，智能门锁提示“请再次输入同住人身份证号，x号以#号代替”，两次输入相同，则提示“请录入同住人指纹或人脸”，如果不正确则提示“身份证号错误，请重试”后退出流程处理进入休眠；
99.租客待录入的同住人在门锁前按照录入指纹或人脸流程的门锁语音提示完成指纹或人脸的录入；
100.智能门锁将成功录入的指纹或人脸的电子钥匙用户id存储到对应的租客信息锁用户列表中，并同时上传给出租房管理系统进行保存，上传的信息包括：同住人身份证号、同住人电子钥匙用户id列表、登记时间；
101.租客确认完成登记操作，按*键退出或5秒未有任何操作智能门锁自动退出进入休眠；
102.对于整租业务，租客可以在智能门锁上自行完成同住人的登记授权：
103.对于现有的出租房管理系统，同住人的登记入住仍是由管家来操作完成，而且授权电子钥匙的方式与租客的电子钥匙一样的繁琐。对此，本方案改由租客在智能门锁上自行操作来完成同住人的登记授权。
104.优选的，智能门锁租赁费用进行管理包括方法：
105.租客唤醒后锁显示屏，选择界面上的“查缴租金”菜单；
106.智能门锁查询租客信息，如果存在多个租客信息，则展示租客身份证号码列表，租客选择自己的身份证号码后进入后续步骤，如果只存在一个租客信息，则直接进入下一步骤；
107.智能门锁通过租金查询指令向出租房管理系统发起查询请求；
108.出租房管理系统通过查询指令中的租客信息，查询当前租期房租及水电费等详细租金费用项，作为查询指令反馈信息给门锁；
109.智能门锁展示查询到的所有费用项并提供“缴交”按钮，如无相关费用项，则显示暂时未缴租金；
110.租客点击“缴交”按钮，智能门锁生成支付二维码并提示租客扫描完成支付；
111.租客手机扫描后，通过微信或者支付宝等方式完成支付；
112.租房管理系统搜到支付信息回调后，更新相关租期费用项的支付状态，并下发租金支付指令给门锁；
113.智能门锁接收到指令后在界面上显示支付成功提示，并更新存在的租客信息中对应租期的交租状态为已交租；
114.租客可在后锁显示屏上根据菜单提示查询和缴交房租及水电费等租金：对于现有的出租房管理系统，一般都需要租客下载租客端app或者使用租客端小程序来完成查缴租金。这既给运营方带来了开发成本，也给管家带来了沟通成本，一般情况下租客并不清楚具体的租客端应用名称。对此，本方案提供了租客可自行在后锁显示屏上根据菜单操作查询和缴交租金。
115.优选的，智能门锁对续租管理包括方法：
116.租客唤醒后锁显示屏，选择界面上的“续租”菜单；
117.智能门锁通过租约信息查询指令向出租房管理系统发起查询请求；
118.出租房管理系统通过查询指令中的租客信息，查询当前租约详情信息作为查询指令反馈信息给门锁；
119.智能门锁展示查询到的租约信息并提供“续租”按钮；
120.租客点击“续租”按钮，选择续租时长和可选修改跟管家商量好的新租金(默认为当前租约的租金)，点击“提交”按钮提交请求；
121.智能门锁通过续租指令将续租时长和租金提交给出租房管理系统；
122.出租房管理系统存储续租请求后发信息通知管家，并回馈门锁提交成功；
123.智能门锁接收到指令回馈后在界面上显示提交成功，请等待管家审核；
124.管家收到通知信息后在管家端完成审核处理，审核成功后下发新的租期信息到门锁(同租客登记的交互流程)；
125.租客后续可通过后锁显示屏选择界面上的“我的租约”菜单查询续租状态；
126.租客可在后锁显示屏上根据菜单提示完成续租操作：对于现有的出租房管理系统，续租的提醒也需要由系统下发短信或由管家私下沟通，并操作管家端来完成续租操作，容易被管家遗漏，对租客也没有任何过期限制措施。本方案采用智能门锁的催租提醒方式，并提供管家端和门锁端双端均可发起续租的方式，通过30天的提前提醒(详见如下6所述相关处理)，使租客主动发起续租申请，管家则只需确认和调整租金后完成审核即可。
127.优选的，智能门锁对租赁费用管理包括方法：
128.租客使用指纹、人脸等任一电子钥匙验证开锁；
129.智能门锁验证成功后并不解锁，先根据电子钥匙的锁用户id查询到对应的租客信息并做如下步骤的判断处理，对于验证失败则提示语音“滴滴滴”后自动退出进入休眠；
130.如果当前日期距离租约截止日期在30天内且未申请退租，则解锁并语音提示“租约即将到期，请联系管理员完成续租”后自动退出进入休眠，如果在30天内且已申请退租，则解锁并语音提示“已开锁”后自动退出进入休眠，如果未到达30天内，则进行后续判断处理，如果已经超过租约截止日期，则语音提示“租约已到期，请联系管理员”不予解锁；
131.如果当前租期的交租状态为“已交租”，则解锁提示语音“开锁成功”后自动退出进入休眠，否则做后续步骤的处理；
132.如果当前日期距离当前租期的最晚支付日在3天内，则解锁并语音提示“房租即将到期，请尽快缴费”后自动退出进入休眠，如果未到达3天内，则解锁提示语音“开锁成功”后自动退出进入休眠，如果已经超过最晚支付日，则语音提示“房租已到期，请联系管理员”不予解锁；
133.租客在门锁上使用电子钥匙解锁前，智能门锁加入对租客租约和租期的催租提醒：对于现有的出租房管理系统，租金催缴、通知续租等催租信息一般为发送短信或者直接由管家打电话完成，除了不具备强制性外，也容易被租客忽略。对此，本方案提出了由智能门锁来进行催租提醒和超期限制开门处理。
134.优选的，智能门锁对退租的管理包括方法：
135.租客唤醒后锁显示屏，选择界面上的“退租”菜单；
136.智能门锁通过租约信息查询指令向出租房管理系统发起查询请求；
137.出租房管理系统通过查询指令中的租客信息，查询当前租约详情信息作为查询指令反馈信息给门锁；
138.智能门锁展示查询到的租约信息并提供“退租”按钮；
139.租客点击“退租”按钮提交请求；
140.智能门锁通过退租指令将请求提交给出租房管理系统；
141.出租房管理系统存储退租请求后发信息通知管家，并回馈门锁提交成功；
142.智能门锁接收到指令回馈后在界面上显示提交成功，请等待管家审核；
143.管家收到通知信息后在管家端完成审核处理，通过退租确认指令下发更新门锁记录的是否已申请退租状态；
144.租客后续开锁将不再有租约即将到期的语音提醒，到期后租客及其相关同住人的电子钥匙将全部自动禁用；
145.租客可在后锁显示屏上根据菜单提示完成退租操作：
146.对于现有的出租房管理系统，租客退租一般由管家私下沟通后操作管家端来完成续租操作，容易被管家遗漏，对租客也没有相关提醒。通过如上6租期的即将到期提醒，租客在确认不再续租的情况下，可通过后锁显示屏上操作完成退租申请。
147.一种基于带屏人脸锁的出租房租客管控系统，应用于如上述的基于带屏人脸锁的出租房租客管控方法，如图2所示，包括智能门锁1和管家终端2；
148.管家终端2，用于接收租客登记，生成租客激活码并将租客入住信息录入智能门锁1；
149.智能门锁1包括门锁模块10、租房处理模块11、显示录入模块12和无线通讯模块13；
150.租房处理模块11，包括数据存储单元110和数据处理单元111，用于接收存储租客入住信息，租客入住时，依靠租客激活码唤醒智能门锁进行设定认证流程的身份认证，若身份认证成功则由智能门锁向租客提供开门电子钥匙；还用于对同住人登记、续租、退租、租赁费用进行管理，并在出现过期不续租或过期不交费情况出现时禁止开锁；
151.显示录入模块12，用于接收外部输入指令并交输入指令发送给租房处理模块，采集人脸信息和/或指纹信息，还用于对外显示租房处理模块的提示数据。；
152.将租房管理中的电子钥匙、身份认证、同住人登记、续租、退租、租赁费用部分交由智能门锁来主导实现，大幅减少了对服务端的依赖以及与服务端的通讯交互，比起由服务端来判断和下发限制开锁指令的方式，本技术的方式方法将不再受网络延时或者门锁低功耗要求待机问题导致的时差限制，应用更加灵活。
153.一种基于带屏人脸锁的出租房租客管控终端设备，其中，终端设备上设置有如上述的基于带屏人脸锁的出租房租客管控系统。
154.应当理解的是，对本领域普通技术人员来说，可以根据上述说明加以改进或变换，而所有这些改进和变换都应属于本发明所附权利要求的保护范围。