一种直角三角形体系底墅洋房

本发明涉及复合住宅产品技术领域，特别是涉及一种直角三角形体系底墅洋房

背景技术：

目前国内的主要住宅有低层别墅、多层洋房和小高层、高层等住宅类型。别墅形式主要有独栋、双拼、联排、叠拼等形式。

由于独栋类别墅不适合我国国情，目前在我国已经明令禁止此类项目，而联排、叠拼类别墅虽然溢价率高但也存在着不足之处：容积率偏低，土地利用率较低；布局多为一字型布局，空间环境单调；产品形式单一，户型缺乏创新点。

多层洋房住宅相对别墅在一定程度上提高了容积率，但溢价率低，居住环境不佳，由于受日照间距的影响，住宅空间布局容易形成兵营式。日照间距：前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日(或大寒日)底层获得不低于日照标准而保持的最小间隔距离。日照间距计算公式d＝l*h；其中d-日照间距，l-日照间距系数(各个城市数值不同)，h-遮挡建筑计算高度。

小高层、高层住宅可以有更高的容积率，节约土地资源，但是高层居住建筑犹如钢筋水泥森林，日照时数、风环境以及居住舒适度均较差。国家也出具了相应的规范标准不再鼓励高强度开发高层住宅，同时避免“高低配”现象的出现。

因此，亟需提供一种新的直角三角形体系底墅洋房，以解决现有技术中所存在的上述问题。

技术实现要素：

为解决上述现有技术存在的问题，本发明提供一种直角三角形体系底墅洋房，以别墅产品和洋房产品组合而成的新型复合住宅产品，最大限度的利用了住宅日照间距所产生的直角阴影，通过北侧退台的方式形成新的住宅体系，相对于别墅及洋房有更高的出容率，同时避免了“高低配”的布局形式。

为实现上述目的，本发明提供了如下方案：本发明提供一种直角三角形体系底墅洋房，包括建筑主体，所述建筑主体包括地上建筑，所述地上建筑设置有若干层；所述建筑主体包括若干个单元，每个所述单元内均设置有公共楼梯和公共电梯。

优选的，所述建筑主体的地上建筑由下至上设置有8层楼层，所述建筑主体包括对称设置的两个单元，每个单元包括16个不同的户型。

优选的，第一层所述楼层的每个单元均包括从侧边向中部依次设置的一个a户型、一个a′户型和一个a″户型；第二层所述楼层的每个单元均包括从侧边向中部依次设置的一个b户型、一个b′户型和一个b″户型；第三层所述楼层的每个单元均包括从侧边向中部依次设置的一个c户型和一个d户型；第四层所述楼层的每个单元均包括从侧边向中部依次设置的一个c′户型和d′户型；第五层所述楼层的每个单元均包括从侧边向中部依次设置的一个e户型和一个f户型；第六层所述楼层的每个单元均包括从侧边向中部依次设置的一个e′户型和一个g户型，所述e′户型与所述e户型上下连通形成跃层户型；第七层所述楼层的每个单元均包括从侧边向中部依次设置的一个h户型和一个i户型；第八层所述楼层的每个单元均包括从侧边向中部依次设置的一个h′户型和一个i′户型，所述h′户型与所述h户型连通，构成跃层户型。

优选的，所述a户型包括衣帽间、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间和4个卧室；所述a′户型包括衣帽间、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间和4个卧室；所述a″户型包括衣帽间、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间和4个卧室；

所述b户型包括衣帽间、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间和4个卧室；所述b′户型包括衣帽间、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间和4个卧室；所述b″户型包括衣帽间、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间和4个卧室；

所述c户型包括衣帽间、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间和3个卧室；所述d户型包括书房、客厅、厨房、餐厅、衣帽间、洗衣房、2个卫生间和3个卧室；

所述c′户型包括衣帽间、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间和3个卧室；所述d′户型包括书房、客厅、厨房、餐厅、衣帽间、洗衣房、2个卫生间和3个卧室；

所述e户型包括客厅、厨房、餐厅、1个卫生间和1个卧室；所述f户型包括客厅、厨房、餐厅、衣帽间、洗衣房、2个卫生间和3个卧室；

所述e′户型包括衣帽间、3个卧室和2个卫生间；所述g户型包括客厅、厨房、餐厅、洗衣房、2个卫生间和3个卧室；

所述h户型包括客厅、厨房、餐厅、1个卫生间和1个卧室；所述i户型包括书房、客厅、厨房、餐厅、衣帽间、洗衣房、2个卧室和2个卫生间；

所述h′户型包括衣帽间、3个卧室和2个卫生间；所述i′户型包括书房、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间和2个卧室。

优选的，第一层所述楼层还包括有一层小院，第二层所述楼层还包括有二层后院和二层露台；所述一层小院包括分别设置于第一层所述楼层南侧和北侧的前院和后院；所述二层露台设置于第二层楼层的北侧，所述二层后院设置于所述后院的北侧，所述后院内设置有楼梯与所述二层露台连接。

优选的，第三层所述楼层的d户型北侧缩短进深形成有一个四层露台和一个三层露台，三层露台与所述d户型连通，所述四层露台上设置有楼梯与第四层所述楼层的d′户型连通；第三层所述楼层的c户型北侧缩短进深形成一个三层露台，所述三层露台与所述c户型连通。

优选的，第五层所述楼层的e户型北侧缩短进深，形成有五层露台，所述五层露台与所述e户型连通，所述e户型与第六层所述楼层的e′户型通过户内楼梯连通形成叠墅型洋房；第五层所述楼层的f户型以及第六层所述楼层的g户型北侧缩短进深，分别形成一个五层露台和一个六层露台，所述五层露台和六层露台分别与所述f户型、所述g户型连通。

优选的，第七层所述楼层的h户型与第八层所述楼层的h′户型通过户内楼梯连通形成叠墅型洋房；第八层所述楼层的h′户型与i′户型通过各自的户内楼梯与屋顶花园连通。

优选的，第三层所述楼层的d户型、第五层所述楼层的e户型以及第七层所述楼层的i户型的南侧形成有露台。

优选的，还包括有地下建筑，所述地下建筑包括地下一层；所述前院还连接有下沉小院，所述下沉小院与所述地下一层直接连通。

本发明相对于现有技术取得了以下技术效果：

两排南北住宅之间通过模拟日照光线，会在住宅北侧形成一个直角三角形阴影部分，本发明在此阴影部分通过退台形式增加住宅面积而不会影响两排住宅的日照间距，因此会提高住宅单体的出容能力；底层住宅由于进深较大与传统带内院的联排式别墅相似，因此布置此类型的住宅产品同时又会提高住宅单体的溢价率。本发明直角三角形体系底墅洋房既提高了住宅的出容能力又提高了住宅的溢价率。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1为本发明直角三角形体系底墅洋房的户型立面分布示意图；

图2为本发明地下一层的平面图；

图3为本发明第一层楼层的平面图；

图4为本发明第二层楼层的平面图；

图5为本发明第三层楼层的平面图；

图6为本发明第四层楼层的平面图；

图7为本发明第五层楼层的平面图；

图8为本发明第六层楼层的平面图；

图9为本发明第七层楼层的平面图；

图10为本发明第八层楼层的平面图；

图11为本发明屋顶层的平面图。

具体实施方式

下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

为使本发明的上述目的、特征和优点能够更加明显易懂，下面结合附图和具体实施方式对本发明作进一步详细的说明。

实施例一

如图1-11所示，本实施例提供一种直角三角形体系底墅洋房，包括建筑主体，所述建筑主体包括地上建筑，所述地上建筑设置有若干层；所述建筑主体包括若干个单元，每个所述单元内均设置有公共楼梯和公共电梯。所述建筑主体的地上建筑由下至上设置有8层楼层，地下建筑包括有地下一层；所述建筑主体包括对称设置的两个单元，每个单元包括16个不同的户型。

在本实施例中，第一层楼层和第二层楼层每层为三户，均为南向两个开间大进深的院墅型洋房，充分利用了直角三角形阴影部分无日照遮挡的空间。

在本实施例中，第一层楼层户型可以通过后院、公共楼梯间、前院直接入户，南向下沉小院与地下室直接连通；其中公共楼梯和公共电梯均设置于公共楼梯间内，可以连通地下一层至第八层楼层。第二层楼层户型可以通过后院楼梯、公共楼梯间直接入户。地下一层的地下室除赠送给首层户型外，还赠送给上层四至七层户型，以达到赠送空间的均好性。

在本实施例中，第三层楼层的边户北侧缩短进深，形成的三层露台赠送给本户；第三层楼层将原两个中户合并为一个四开间的平墅型洋房，北侧缩短进深形成的一个三层露台和一个四层露台，分别赠送给第三层楼层和第四层楼层的中户，四层中户可通过四层露台上独立的楼梯与四层露台联系。

在本实施例中，第五层楼层边户北侧缩短进深，形成的五层露台赠送给本户，并与第六层楼层的边户通过户内楼梯连通形成叠墅型洋房。第五层、第六层楼层中户北侧缩短进深，形成的五层露台、六层露台赠送给本户。

在本实施例中，第七层楼层、第八层楼层的边户叠墅型洋房与第八层楼层中户平墅型洋房通过各自户内楼梯与屋顶花园连通。

在本实施例中，每层的每个户型均有不同形式的赠送空间，如地下室、小院、露台、屋顶花园，以做到户型的多样性和均好性。

在本实施例中，除北侧退台形成露台外，南侧第三层楼层中户、第五层楼层边户、第七层楼层中户也有退台形成的露台空间，避免南向主立面的呆板形式。本发明直角三角形体系底墅洋房的整体宽度从上至下依次增大，通过北侧退台形式从小面宽大进深到大面宽小进深的户型转变，在保证日照间距不变的情况下充分利用了日照阴影所形成的直角三角形空间，与传统的联排别墅和洋房形式相比，有着更高的出容能力。

本实施例中，直角三角形体系底墅洋房各层户型分布如下：

第一层楼层：

a户型：4个卧室、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、衣帽间，赠送地下室、小院；

a′户型：4个卧室、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、衣帽间，赠送地下室、小院；

a″户型：4个卧室、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、衣帽间，赠送地下室、小院；

第二层楼层：

b户型：4个卧室、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、衣帽间，赠送露台、小院；

b′户型：4个卧室、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、衣帽间，赠送露台、小院；

b″户型：4个卧室、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、衣帽间，赠送露台、小院；

第三层楼层：

c户型：3个卧室、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、衣帽间，赠送露台；

d户型：3个卧室、书房、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、衣帽间、洗衣房，赠送露台；

第四层楼层：

c′户型：3个卧室、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、衣帽间，赠送露台、地下室；

d′户型：3个卧室、书房、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、衣帽间、洗衣房，赠送露台；

第五层楼层：

e户型：1个卧室、客厅、厨房、餐厅、1个卫生间，赠送露台；

f户型：3个卧室、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、衣帽间、洗衣房，赠送露台、地下室；

第六层楼层：

e′户型(与第五层e户型上下连通)：3个卧室、2个卫生间、衣帽间

g户型：3个卧室、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、洗衣房，赠送露台、地下室

第七层楼层：

h户型：1个卧室、客厅、厨房、餐厅、1个卫生间；

i户型：2个卧室、书房、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、衣帽间、洗衣房，赠送露台、地下室；

第八层楼层：

h′户型(与第七层h户型上下连通)：3个卧室、2个卫生间、衣帽间，赠送屋顶花园；

i′户型：2个卧室、书房、客厅、厨房、餐厅、2个卫生间、赠送屋顶花园。

本发明直角三角形体系底墅洋房是由别墅产品和洋房产品组合而成的新型复合住宅产品，它最大限度的利用了住宅日照间距所产生的直角阴影，通过北侧退台的方式形成新的住宅体系；相对于别墅及洋房有更高的出容率(一定地块内在满足日照标准情况下，能最大化排布住宅的容积率)，同时避免了“高低配”的布局形式。

本发明中应用了具体个例对本发明的原理及实施方式进行了阐述，以上实施例的说明只是用于帮助理解本发明的方法及其核心思想；同时，对于本领域的一般技术人员，依据本发明的思想，在具体实施方式及应用范围上均会有改变之处。综上所述，本说明书内容不应理解为对本发明的限制。