一种基于互联网的远程看房方法与流程

本发明涉及互联网领域，特别涉及一种基于互联网的远程看房方法。

背景技术：

房产购置这种重资产消费行为，消费者往往会通过各种方式了解足够多的信息帮助自己做决策，而目前的传统房产企业或互联网房产企业主要还是以基于地理位置的门店或城市为消费者提供服务，也因此对房源的数据化没有足够的挖掘，依然是网上展示简单信息吸引消费者，消费者再通过线下多次看房、搜索信息、比对信息的方式达成交易。对用户来说是一种非常耗费精力的体验。

现有的技术方案中，全景照片看房pc相关产品或是视频看房移动互联网相关产品，都有着明显的缺点：

(1)只有单一的全景照片或视频，用户难以仅通过远程网上看房对房源有详细了解；

(2)互联网上的看房信息缺少真实的3d建模及vr技术的应用，无法拓展更多用户体验场景，增强用户的真实体验感；

(3)缺乏关于房源的详细楼盘字典信息，仅仅是对房源的图像展示不足以让用户体验到具体的居住体验。

技术实现要素：

本发明的目的在于克服现有技术中所存在的用户在互联网上看房体验不足以及看房网页或看房app提供的信息不全面的问题，提供一种基于互联网的远程看房方法。

为了实现上述发明目的，本发明提供了以下技术方案：

一种基于互联网的远程看房方法，包括以下几个步骤：

步骤1：用户登录，选择楼盘，进入楼盘主页，楼盘主页显示4个链接选框，包括小区体验、邻居画像、户型体验和楼盘字典，所述楼盘主页由服务器控制；

步骤2：用户在4个链接选框中进行选择，若选择小区体验，则进入步骤3；若选择邻居画像，则进入步骤4；若选择户型体验，则进入步骤5，若选择楼盘字典，则进入步骤6；

步骤3：小区体验，包括地图缩略图、三维方向键、全景3d图以及视频按键；

所述地图缩略图显示整个小区包括周边街景的简易图，同时显示出用户的位置；

所述三维方向键控制所述全景3d图的方向转动以及前进和后退；

所述全景3d图由全景采集设备进行采集输入到服务器；当用户到达特定区域内，触发全景视频选项，用户选择是否观看，若选择是，则用户使用视频按键操作全景视频的播放、停止、快进或快退以及声音的放大和减小，若选择否，则继续由用户操作进行观看，若用户有vr设备，还可与vr设备进行连接，通过vr技术得到进一步的体验；

用户浏览完后若想了解其他选框内容，则返回步骤2重新进行选择，否则进入步骤7；

步骤4：邻居画像，包括年龄分布、学历分布、职业分布、收入范围、兴趣爱好和自住租赁比，通过将人群大数据和相关位置信息以及周边居民的画像信息输入至服务器，服务器进行综合整理，形成基于小区的邻居画像，用户通过浏览邻居画像对楼盘小区及周边社区的人群进行了解；

用户浏览完后若想了解其他选框内容，则返回步骤2重新进行选择，否则进入步骤7；

步骤5：户型体验，使用全景采集设备对室内户型进行扫描，扫描出的图像和视频上传至服务器，服务器生成户型全景图，用户通过户型全景图查看户型内的完整影像，所述户型全景图上设置有家具选项和房间效果选项，用户通过选择体验不同场景下的房间效果，选用家具进行简单拖拽等交互以实现家具挪动、更换不同配饰，使得用户体验效果更加真实；

用户浏览完后若想了解其他选框内容，则返回步骤2重新进行选择，否则进入步骤7；

步骤6：楼盘字典，以数据的形式，以楼盘为单位，对楼盘各方面的信息进行采集及展示，涉及楼盘的交通、医疗、安全、教育、历史节点等多方面的完整信息，用户可以通过一整个页面了解到关于楼盘的所有信息；

用户浏览完后若想了解其他选框内容，则返回步骤2重新进行选择，否则进入步骤7；

步骤7：结束该楼盘的了解，整个流程结束。

进一步，所述步骤3中的小区体验还包括航拍视角图像，通过无人机采集小区平面图，将小区平面图输入服务器，服务器根据gps信息将小区平面图和卫星地图相结合，形成航拍视角图像，并根据航拍图像、卫星图像、gps信息利用3d建模技术形成3d模型，所述航拍视角图像包括平面模式和交互模式，用户从所述平面模式查看小区与周边环境，从所述交互模式查看小区内设施以及楼栋标注，所述楼栋标注为人工标注，楼栋标注可隐藏，若用户有vr设备，还可与vr设备进行连接进入至3d模式，通过vr技术与3d建模技术得到进一步的体验。

进一步，所述步骤5中的户型体验还包括楼盘中某个楼层某个户型的真实日照时间、噪音数据，先将地理坐标、楼盘及周边环境建模、楼层高度信息等数据输入服务器，服务器计算并展示楼盘某个楼层某个户型的真实日照时间、噪音数据，用户从中了解楼盘中任一套房的真实居住数据。

与现有技术相比，本发明的有益效果：

1.本发明通过互联网进行数据的展示及传播，保障用户可以足不出户就能对房源有足够的认知，进而进行购买决策参考，降低用户看房成本，实现了只需一处查看，了解所有购房所需信息，减少用户对楼盘的猜测估量时间；

2.本发明的小区体验及户型体验结合了全景技术、3d技术和vr技术，使得用户能够亲身体验小区和户型，增加了在互联网上看房的真实性；

3.本发明的邻居画像是一大亮点，在不泄露个体隐私的前提下，满足用户购房前对小区周边住户素质、生活习惯的了解需求；

5、本发明的航拍视角图像用过无人机采集数据，从高空的角度完整对小区进行影像采集，数据建模，给用户全新的看房视角，让用户在互联网上就能直接观看体验小区的俯视状态；

6、本发明打破传统的楼盘字典数据展示方式，以贴近用户直觉的角度让用户不仅能看到数据，还能真真切切感受到这些数据对自己的生活有什么影响；

7、本发明提供基于真实数据计算模拟的居住环境指数，让用户直观查看房屋的光照、噪音等居住体验数据。

附图说明：

图1为使用本方法的整体流程图；

图2为全景3d图的图像示意图；

图3为全景3d图中触发的全景视频的示意图；

图4为航拍视角图像的示意图；

图5为航拍视角图像的3d模型的示意图；

图6为邻居画像的年龄分布与学历分布的示意图；

图7为邻居画像的职业分布与收入范围的示意图；

图8为邻居画像的兴趣爱好与自住租赁比的示意图；

图9为楼盘字典的示意图i；

图10为楼盘字典的示意图ii；

图11为户型全景图的俯视图；

图12为户型全景图的示意图。

具体实施方式

下面结合试验例及具体实施方式对本发明作进一步的详细描述。但不应将此理解为本发明上述主题的范围仅限于以下的实施例，凡基于本发明内容所实现的技术均属于本发明的范围。

实施例1

一种基于互联网的远程看房方法，如图1所示，包括以下几个步骤：

步骤1：用户登录，选择楼盘，进入楼盘主页，楼盘主页显示4个链接选框，包括小区体验、邻居画像、户型体验和楼盘字典，所述楼盘主页由服务器控制；

步骤2：用户在4个链接选框中进行选择，若选择小区体验，则进入步骤3；若选择邻居画像，则进入步骤4；若选择户型体验，则进入步骤5，若选择楼盘字典，则进入步骤6；

步骤3：小区体验，包括地图缩略图、三维方向键、全景3d图以及视频按键；

所述地图缩略图显示整个小区包括周边街景的简易图，同时显示出用户的位置；

所述三维方向键控制所述全景3d图的方向转动以及前进和后退；

如图3所示，所述全景3d图包括小区内部的3d全景图像，该3d全景图像由全景采集设备进行采集输入到服务器；当用户到达特定区域内，触发全景视频选项，用户选择是否观看，若选择是，则用户使用视频按键操作全景视频的播放、停止、快进或快退以及声音的放大和减小，若选择否，则继续由用户操作进行观看全景3d图；

用户浏览完后若想了解其他选框内容，则返回步骤2重新进行选择，否则进入步骤7；

步骤4：邻居画像，包括年龄分布、学历分布、职业分布、收入范围、兴趣爱好和自住租赁比，通过将人群大数据和相关位置信息以及周边居民的画像信息输入至服务器，服务器进行综合整理，形成基于小区的邻居画像，用户通过浏览邻居画像对楼盘小区及周边社区的人群进行了解，如图6、图7和图8所示；

用户浏览完后若想了解其他选框内容，则返回步骤2重新进行选择，否则进入步骤7；

步骤5：户型体验，使用全景采集设备对室内户型进行扫描，扫描出的图像和视频上传至服务器，服务器生成户型全景图，如图11和图12所示，用户通过户型全景图查看户型内的完整影像，所述户型全景图上设置有家具选项和房间效果选项，用户通过选择体验不同场景下的房间效果，选用家具进行简单拖拽等交互以实现家具挪动、更换不同配饰，使得用户体验效果更加真实；

用户浏览完后若想了解其他选框内容，则返回步骤2重新进行选择，否则进入步骤7；

步骤6：楼盘字典，以数据的形式，以楼盘为单位，对楼盘各方面的信息进行采集及展示，涉及楼盘的交通、医疗、安全、教育、历史节点等多方面的完整信息，用户可以通过一整个页面了解到关于楼盘的所有信息，如图9和图10所示；

用户浏览完后若想了解其他选框内容，则返回步骤2重新进行选择，否则进入步骤7；

步骤7：结束该楼盘的了解，整个流程结束。

进一步，所述步骤3中的小区体验还包括航拍视角图像，如图4所示，通过无人机采集小区平面图，将小区平面图输入服务器，服务器根据gps信息将小区平面图和卫星地图相结合，形成航拍视角图像，并根据航拍图像、卫星图像、gps信息利用3d建模技术形成3d模型，所述航拍视角图像包括平面模式和交互模式，用户从所述平面模式查看小区与周边环境，从所述交互模式查看小区内设施以及楼栋标注，所述楼栋标注为人工标注，楼栋标注可隐藏，若用户有vr设备，还可与vr设备进行连接进入至3d模式，通过vr技术与3d建模技术得到进一步的体验，用户还可以浏览航拍视角图像的3d模型的图像，如图5所示；

进一步，所述步骤5中的户型体验还包括楼盘中某个楼层某个户型的真实日照时间、噪音数据，先将地理坐标、楼盘及周边环境建模、楼层高度信息等数据输入服务器，服务器计算并展示楼盘某个楼层某个户型的真实日照时间、噪音数据，用户从中了解楼盘中任一套房的真实居住数据；

实施例2

一种基于互联网的远程看房方法，包括以下步骤：

步骤1：看房网页或看房app的后台服务器对各个楼盘进行影像及参数的数据采集、整理而形成各个楼盘的字典数据库及3d、全景、vr等影像数据，然后将所有整理后的数据展示于看房网页或看房app；

步骤2：用户进入看房网页或看房app的首页，在首页前弹出一个窗口，该窗口询问用户是否登录；

步骤3：若用户选择是，直接在窗口进行登录，登录后窗口消失，再在首页进行选择楼盘；否则跳转到登录页面，进行注册登录，再跳转到首页，进行选择楼盘；

步骤4：选择一个楼盘后，进入该楼盘主页，展示该楼盘的详细信息，包括楼盘全景、小区详情、楼盘字典、户型信息、邻居画像等。

具体地，步骤4展示该楼盘的详细信息的过程有以下几个步骤：

步骤4.1：选择一个楼盘后，进入该楼盘主页；

步骤4.2：看房网页或看房app展示该楼盘详细信息的主要内容，显示5个选框，选框内容分别为查看小区详情、查看全景图片、查看全景视频、查看高清航拍、查看3d模型，点击选框则跳转页面到该选框的详细内容；

其中，全景图片的详细内容，区别于用照片看房的形式，使用全景采集设备对小区环境进行全景拍摄，用户可以通过简单点击即可实现在pc网站及手机app上模拟步行游览查看楼盘小区实地环境，并可实时查看目前小区内所在的方位；

全景视频的详细内容，通过对楼盘小区进行采集，用户可以跟随视频中的运动按找顺序对小区内部环境、噪音、动态等进行体验，可以通过拖拽方式360°无死角查看每一个细节，并可通过vr设备模拟更真实的看房体验；

高清航拍的详细内容，使用无人机拍摄楼盘小区平面图，并使用gps位置信息把平面图与卫星地图相结合，如图5所示，并拥有人工标注功能，用户可从平面模式查看小区与周边环境，同时，也可通过交互模式查看小区内设施、楼栋标注；

3d模型的详细内容，通过无人机、全景影像采集设备等设备从空中各个角度对楼盘进行影像采集，并结合地理位置数据，对楼盘进行3d建模，生成该楼盘的3d模型，在该模型中，允许用户通过简单的拖拽对整个楼盘小区以沙盘模式进行查看。

步骤4.3：进入查看小区详情，看房网页或看房app展示该小区的详细信息的主要内容，显示3个选框，选框内容分别为查看户型信息、查看邻居画像、查看楼盘字典，点击选框则跳转页面到该选框的详细内容；

其中，邻居画像的详细内容，通过人群大数据的引入，再通过位置信息对周边居民的画像信息进行综合整理，形成基于小区的邻居画像，邻居画像包括年龄分布、学历分布、职业分布、收入范围、兴趣爱好、自住租赁比等，用户课通过邻居画像对楼盘小区及周边社区的人群进行大致了解；

楼盘字典的详细内容，以数据的形式，以楼盘为单位，对楼盘各方面的信息进行采集及展示，涉及楼盘的交通、医疗、安全、教育、历史节点等多方面的完整信息，用户可以通过一整个页面了解到关于楼盘的所有信息。

步骤4.4：进入查看户型信息，对小区内的户型进行查看，看房网页或看房app显示两个选框，选框内容分别为查看户型全景、查看生活指数，点击选框则跳转页面到该选框的详细内容；

其中，户型全景的详细内容，使用全景采集设备对室内户型进行扫描，用户可以在看房网页或看房app上查看户型内的完整影像，也可使用vr设备查看户型。