基于互联网的建筑物交易方法、装置和设备与流程

本发明涉及建筑物交易技术领域，具体涉及一种基于互联网的建筑物交易方法、装置和设备。

背景技术：

建筑物是人类赖以生存的基础设施之一，也是经济发展的基石。建筑物作为人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。比如居住建筑能够供家庭或个人较长时期居住使用，像普通住宅、高档公寓和别墅。公共建筑能够供人们购物、办公、学习、医疗、旅行、体育等使用的非生产性建筑，如办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆、医院等。建筑物的交易是现有市场经济体制下的重要经济活动。

传统的建筑物交易，比如房屋交易，一般是由开发商、中介商和顾客之间进行，开发商或中介商对顾客进行房源介绍，顾客针对满意的房源进行购买，一旦签订房屋购买协议或合同后，就必须购买，当执意不购买时必然会遭受经济上的损失。传统的技术方案对一些发达城市的房屋销售或受信任的开发商中介商来讲，房源的销售问题不大，整个销售过程比较顺利。但是对于一些偏远地区、不知名开发商或中介商，顾客出于对开发商或中介商的不信任和资金的考虑，传统的技术方案并不利于房源的销售，由于开发商中介商承诺的一些事项比如配套设施，往往不能变成现实，进而引发交易纠纷，导致交易的失败。

技术实现要素：

本发明实施例的目的在于提供一种基于互联网的建筑物交易方法、装置和设备，能够增加开发商或卖方中介建筑物的销量，促进购买率，对购房者来说能够放心的购买，减少交易纠纷的发生，促进社会和谐稳定的发展。

为实现上述目的，本发明实施例提供一种基于互联网的建筑物交易方法，包括：

指定进行销售的建筑物范围，所述建筑物范围包括单一建筑物或若干单一建筑物形成的联合建筑物；

对给定范围的建筑物提出附加条件，通过所述附加条件限定给定范围的建筑物买卖双方交易有效或无效；

接收买方交付的押金并让买方选择意向购买的特定建筑物，指定所述附加条件的成就期限；

当所述成就期限届满时，判断所述附加条件是否成就；附加条件成就，继续履行建筑物买卖交易，买方购进意向购买的特定建筑物；附加条件未成就，将所述押金退还给买方，终止建筑物买卖交易。

作为基于互联网的建筑物交易方法的优选方案，所述买卖双方中的卖方为开发商或中介公司，所述买卖双方中的买方为开发商或中介公司的顾客用户；开发商或中介公司将基于互联网的建筑物交易方法应用到顾客对象上。

作为基于互联网的建筑物交易方法的优选方案，所述建筑物范围隶属于一家或若干家开发商或中介公司；所述单一建筑物为已完工建筑物或满足房屋预售条件的在建建筑物。

作为基于互联网的建筑物交易方法的优选方案，所述附加条件为所述建筑物范围内的建筑物是否在所述成就期限届满时达到预定的销售量；或所述附加条件为所述建筑物范围内的建筑物是否在所述成就期限届满时完成配套设施的建设，所述配套设施为教育场所、运动场所、购物场所或公园。

作为基于互联网的建筑物交易方法的优选方案，卖方在接收买方交付的押金时，将对应于押金的附加商品赠送给买方。

作为基于互联网的建筑物交易方法的优选方案，所述建筑物为居住房、写字楼或商铺。

本发明实施例还提供一种基于互联网的建筑物交易装置，包括：

交易范围指定模块，用于指定进行销售的建筑物范围，所述建筑物范围包括单一建筑物或若干单一建筑物形成的联合建筑物；

附加条件提出模块，用于对给定范围的建筑物提出附加条件，通过所述附加条件限定给定范围的建筑物买卖双方交易有效或无效；

押金交付模块，用于接收买方交付的押金，所述押金用于购买给定范围的建筑物；

交易对象指定模块，用于买方在给定范围的建筑物内选择意向购买的特定建筑物；

成就期限指定模块，用于指定给定范围的建筑物交易附加条件的成就期限；

附加条件成就判断模块，用于当所述成就期限届满时，判断所述附加条件是否成就；附加条件成就，继续履行建筑物买卖交易，买方购进意向购买的特定建筑物；附加条件未成就，将所述押金退还给买方。

作为基于互联网的建筑物交易装置的优选方案，还包括交易履行模块、押金退换模块和交易终止模块，所述交易履行模块用于附加条件成就时，继续履行建筑物买卖交易，买方购进意向购买的特定建筑物；所述押金退换模块用于附加条件未成就时，卖方将所述押金退还给买方；所述交易终止模块用于终止建筑物买卖交易。

作为基于互联网的建筑物交易装置的优选方案，所述买卖双方中的卖方为开发商或中介公司，所述买卖双方中的买方为开发商或中介公司的顾客用户；开发商或中介公司将基于互联网的建筑物交易方法应用到顾客对象上；

所述建筑物范围隶属于一家或若干家开发商或中介公司；所述单一建筑物为已完工建筑物或满足房屋预售条件的在建建筑物；所述建筑物为居住房、写字楼或商铺；

所述附加条件为所述建筑物范围内的建筑物是否在所述成就期限届满时达到预定的销售量；或所述附加条件为所述建筑物范围内的建筑物是否在所述成就期限届满时完成配套设施的建设，所述配套设施为教育场所、运动场所、购物场所或公园；

卖方在接收买方交付的押金时，将对应于押金的附加商品赠送给买方。

本发明实施例又提供一种基于互联网的建筑物交易设备，包括存储器和处理器，

所述存储器中存储有销售的建筑物范围数据、附加条件数据、交易对象数据、成就期限数据和押金数据；

所述处理器被配置为：对给定范围的建筑物提出附加条件，通过所述附加条件限定给定范围的建筑物买卖双方交易有效或无效；

当所述成就期限届满时，判断所述附加条件是否成就；附加条件成就，继续履行建筑物买卖交易，买方购进意向购买的特定建筑物；附加条件未成就，将所述押金退还给买方。

本发明实施例具有如下优点：采用本技术方案能够吸引购房者，对开发商或卖方中介而言促进销量，促进购买成功率，增加经济收益；对购房者来说保证住宅的配套设施的完善，增加购房者的自由选择度，增加购房者入住后的舒适度和幸福感；减少交易纠纷的发生，促进社会和谐稳定的发展，特别适合应用但不限于应用于在偏远地区或不知名开发商、房屋中介商。

附图说明

图1为本发明实施例提供的基于互联网的建筑物交易方法流程图；

图2为本发明实施例提供的基于互联网的建筑物交易方法示意图；

图3为本发明实施例提供的基于互联网的建筑物交易装置示意图；

图中：1、交易范围指定模块；2、附加条件提出模块；3、押金交付模块；4、交易对象指定模块；5、成就期限指定模块；6、附加条件成就判断模块；7、交易履行模块；8、押金退换模块；9、交易终止模块。

具体实施方式

以下由特定的具体实施例说明本发明的实施方式，熟悉此技术的人士可由本说明书所揭露的内容轻易地了解本发明的其他优点及功效。

参见图1和图2，为实现上述目的，本发明实施例提供一种基于互联网的建筑物交易方法，包括：

s1：指定进行销售的建筑物范围，所述建筑物范围包括单一建筑物或若干单一建筑物形成的联合建筑物；

s2：对给定范围的建筑物提出附加条件，通过所述附加条件限定给定范围的建筑物买卖双方交易有效或无效；

s3：接收买方交付的押金并让买方选择意向购买的特定建筑物，指定所述附加条件的成就期限；

s4：当所述成就期限届满时，判断所述附加条件是否成就；附加条件成就，继续履行建筑物买卖交易，买方购进意向购买的特定建筑物；附加条件未成就，将所述押金退还给买方。

基于互联网的建筑物交易方法的一个实施例中，所述买卖双方中的卖方为开发商或中介公司，所述买卖双方中的买方为开发商或中介公司的顾客用户；开发商或中介公司将基于互联网的建筑物交易方法应用到顾客对象上。所述建筑物范围可以隶属于一家开发商或中介公司，也可以联合其它的中介公式和开发商共同提出联合的附加条件,比如联合几个住宅区一起提出附加条件。

具体的，所述单一建筑物为已完工建筑物或满足房屋预售条件的在建建筑物。所述附加条件为所述建筑物范围内的建筑物是否在所述成就期限届满时达到预定的销售量；或所述附加条件为所述建筑物范围内的建筑物是否在所述成就期限届满时完成配套设施的建设，所述配套设施可以为教育场所、运动场所、购物场所或公园。在本实施例中，开发商或中介公司基于本发明的建筑物交易方法对顾客进行建筑物销售，建筑物可以为居住房、写字楼或商铺，从而达到吸引客户和促进购买成功率的目的。

基于互联网的建筑物交易方法的一个实施例中，卖方在接收买方交付的押金时，将对应于押金的附加商品赠送给买方。附加商品可以是任何东西或事物，然后再加上前述的附加条件，在成就期限内附加条件成就，买方可以继续履行建筑物买卖交易，按照购进意向购买特定建筑物，附加条件未成就，按照买卖双方的约定，买方能够索要先前交付的押金。

参见图3，本发明实施例还提供一种基于互联网的建筑物交易装置，包括：

交易范围指定模块1，用于指定进行销售的建筑物范围，所述建筑物范围包括单一建筑物或若干单一建筑物形成的联合建筑物；

附加条件提出模块2，用于对给定范围的建筑物提出附加条件，通过所述附加条件限定给定范围的建筑物买卖双方交易有效或无效；

押金交付模块3，用于接收买方交付的押金，所述押金用于购买给定范围的建筑物；

交易对象指定模块4，用于买方在给定范围的建筑物内选择意向购买的特定建筑物；

成就期限指定模块5，用于指定给定范围的建筑物交易附加条件的成就期限；

附加条件成就判断模块6，用于当所述成就期限届满时，判断所述附加条件是否成就；附加条件成就，继续履行建筑物买卖交易，买方购进意向购买的特定建筑物；附加条件未成就，将所述押金退还给买方，终止建筑物买卖交易。

基于互联网的建筑物交易装置的一个实施例中，还包括交易履行模块7、押金退换模块8和交易终止模块9，所述交易履行模块7用于附加条件成就时，继续履行建筑物买卖交易，买方购进意向购买的特定建筑物；所述押金退换模块8用于附加条件未成就时，卖方将所述押金退还给买方；所述交易终止模块9用于终止建筑物买卖交易。

基于互联网的建筑物交易装置的一个实施例中，所述买卖双方中的卖方为开发商或中介公司，所述买卖双方中的买方为开发商或中介公司的顾客用户；所述建筑物范围隶属于一家或若干家开发商或中介公司；所述单一建筑物为已完工建筑物或满足房屋预售条件的在建建筑物；所述建筑物为居住房、写字楼或商铺；所述附加条件为所述建筑物范围内的建筑物是否在所述成就期限届满时达到预定的销售量；或所述附加条件为所述建筑物范围内的建筑物是否在所述成就期限届满时完成配套设施的建设，所述配套设施为教育场所、运动场所、购物场所或公园；卖方在接收买方交付的押金时，将对应于押金的附加商品赠送给买方，此外也可以由第三方收取押金并进行管理。

本发明实施例又提供一种基于互联网的建筑物交易设备，包括存储器和处理器，所述存储器中存储有销售的建筑物范围数据、附加条件数据、交易对象数据、成就期限数据和押金数据；所述处理器被配置为：对给定范围的建筑物提出附加条件，通过所述附加条件限定给定范围的建筑物买卖双方交易有效或无效；当所述成就期限届满时，判断所述附加条件是否成就；附加条件成就，继续履行建筑物买卖交易，买方购进意向购买的特定建筑物；附加条件未成就，将所述押金退还给买方。当然附加条件是多元化的，可以使法律允许的任何附加条件。

本技术方案中，比如在一个比较偏远的地方，开发商建造一个住宅区，卖房中介或开发商可以提一个满足条件，让购房者买房的时候先给押金，开发商或卖房中介提出2年之内此小区的住宅全部卖空，如果没卖空就退还押金，如果2年之内此住宅区全部卖空，购房者便贷款或全款买房。中介商或开发商提出的附加条件并不限制，中介和开发商可以联合其它的中介和开发商共同提出联合的附加条件，比如联合几个住宅区一起提出此类附加条件。卖方所提出的条件可以是住宅的配套设施，比如运动场所，大型超市或者商场，也可以是任何保障房价和人流量的建筑或设施。中介或开发商提出的满足要求的建筑物范围地域面积可以很大，只要跟其它中介与开发商沟通好，也可以是一个中介或开发商自己的几个住宅片区提出附加条件。附加条件可以是在住宅片区附近建造一所大型商场,商场里有很多大型品牌进驻，也可以是几栋写字楼，有一些大型公司进驻。

基于本发明的技术方案可以开发一款在手机、电脑上可以运行的软件，对应的设置相应的功能模块，可以用软件操作也可以不需要软件直接线下签合同。采用本技术方案能够吸引购房者，对开发商或卖方中介而言促进销量，促进购买成功率，增加经济收益；对购房者来说保证住宅的配套设施的完善，增加购房者的自由选择度，增加购房者入住后的舒适度和幸福感；减少交易纠纷的发生，促进社会和谐稳定的发展，特别适合应用但不限于应用于在偏远地区或不知名开发商、房屋中介商。

虽然，上文中已经用一般性说明及具体实施例对本发明作了详尽的描述，但在本发明基础上，可以对之作一些修改或改进，这对本领域技术人员而言是显而易见的。因此，在不偏离本发明精神的基础上所做的这些修改或改进，均属于本发明要求保护的范围。