离线开盘方法、装置及计算机可读存储介质与流程

本发明涉及房地产领域，尤其涉及一种离线开盘方法、装置及计算机可读介质。

背景技术：

在当今社会中，房地产领域相关产业项目的飞速发展，大大提高了人们的生活质量。房产建设方式也从自建房模式，变为了由房地产开发商建设，再向需求者出售的模式。在房产销售过程中，开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。而在现有的房地产的楼盘开盘销售时，通常以人工通过纸质记录数据的方式，进行开盘操作，从而导致开盘数据整理的工作量大。

技术实现要素：

本发明的主要目的在于提供一种离线开盘方法、装置及计算机可读存储介质，旨在实现离线开盘，从而减少开盘数据整理工作量，提高工作效率。

为实现上述目的，本发明提供一种离线开盘方法，所述离线开盘方法包括以下步骤：

在接收到开盘指令时，获取开盘数据，以供所述开盘客户端根据所述开盘数据执行开盘动作；

在接收到所述开盘客户端反馈的开盘结果时，将所述开盘结果和所述开盘数据关联保存。

优选地，所述开盘数据包括客户信息、房间信息、房间价格及当前房源折扣信息。

优选地，所述在接收到开盘指令时，获取开盘数据，以供所述开盘客户端根据所述开盘数据执行开盘动作的步骤之后，所述离线开盘方法还包括：

根据客户信息和房间信息确定选房结果；

根据所述选房结果、房间价格及当前房源折扣信息确定认购结果，并根据所述认购结果确定所述开盘结果。

优选地，所述在接收到开盘指令时，获取开盘数据，以供所述开盘客户端根据所述开盘数据执行开盘动作的步骤包括：

在接收到所述开盘指令时，获取本地数据库中的数据信息；

根据所述数据信息判断所述本地数据库中是否保存有所述开盘数据；

当本地数据库中保存有所述开盘数据时，获取所述本地数据库中的所述开盘数据。

优选地，所述根据所述数据信息判断所述本地数据库中是否存在所述开盘数据的步骤之后，还包括：

当本地数据库中未保存有所述开盘数据时，输出请求导入所述开盘数据的提示信息。

优选地，所述在接收到开盘客户反馈的开盘结果时，将所述开盘结果和所述开盘数据关联保存的步骤之后，还包括：

检测是否已连接网络服务器；

在检测到已连接网络服务器时，将关联保存的所述开盘结果和所述开盘数据同步至所述网络服务器。

优选地，所述在接收到开盘客户反馈的开盘结果时，将所述开盘结果和所述开盘数据关联保存的步骤之后，还包括：

将关联保存的所述开盘结果和所述开盘数据封装成数据包。

优选地，所述离线开盘方法，还包括：

在接收到所述开盘数据时，根据所述开盘数据执行开盘动作。

此外，为实现上述目的，本发明还提供一种离线开盘装置，其特征在于，所述离线开盘装置包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的离线开盘程序，所述离线开盘程序被所述处理器执行时实现如上所述的离线开盘方法的步骤。

此外，为实现上述目的，本发明还提供一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机可读存储介质上存储有离线开盘程序，所述离线开盘程序被处理器执行时实现如上所述的离线开盘方法的步骤。

本发明实施例提出的一种离线开盘方法、装置及计算机可读存储介质，在接收到开盘指令时，获取开盘数据，以供开盘客户端根据所述开盘数据执行开盘动作，在接收到所述开盘客户端反馈的开盘结果时，将所述开盘结果和所述开盘数据关联保存。由于可以获取开盘数据，并且接收开盘客户端反馈的开盘数据，从而解决了人工处理数据工作效率低的技术问题。

附图说明

图1是本发明实施例方案涉及的硬件运行环境的终端结构示意图；

图2为本发明离线开盘方法第一实施例的流程示意图；

图3为本发明根据开盘数据执行开盘动作的流程示意图；

图4为本发明获取开盘数据的细化流程示意图；

图5为本发明输出提示信息的流程示意图；

图6为本发明同步开盘结果的流程示意图；

图7为本发明离线开盘方法第六实施例的流程示意图。

本发明目的的实现、功能特点及优点将结合实施例，参照附图做进一步说明。

具体实施方式

应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。

本发明实施例的主要解决方案是：

在接收到开盘指令时，获取开盘数据，以供开盘客户端根据所述开盘数据执行开盘动作；

在接收到所述开盘客户端反馈的开盘结果时，将所述开盘结果和所述开盘数据关联保存。

本发明实施例提出的一种离线开盘方法、装置及计算机可读存储介质，在接收到开盘指令时，获取开盘数据，以供开盘客户端根据所述开盘数据执行开盘动作，在接收到所述开盘客户端反馈的开盘结果时，将所述开盘结果和所述开盘数据关联保存。由于可以获取开盘数据，并且接收开盘客户端反馈的开盘数据，从而解决了人工处理数据工作效率低的技术问题。

如图1所示，图1是本发明实施例方案涉及的硬件运行环境的终端结构示意图。

本发明实施例终端可以是pc，也可以是便携计算机、智能移动终端或服务器等终端设备。

如图1所示，该终端可以包括：处理器1001，例如cpu，网络接口1004，用户接口1003，存储器1005，通信总线1002。其中，通信总线1002用于实现这些组件之间的连接通信。用户接口1003可以包括显示屏(display)、输入单元比如键盘(keyboard)、鼠标等，可选用户接口1003还可以包括标准的有线接口、无线接口。网络接口1004可选的可以包括标准的有线接口、无线接口(如wi-fi接口)。存储器1005可以是高速ram存储器，也可以是稳定的存储器(non-volatilememory)，例如磁盘存储器。存储器1005可选的还可以是独立于前述处理器1001的存储装置。

本领域技术人员可以理解，图1中示出的终端结构并不构成对终端的限定，可以包括比图示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件布置。

如图1所示，作为一种计算机可读存储介质的存储器1005中可以包括操作系统、网络通信模块、用户接口模块以及离线开盘程序。

在图1所示的终端中，网络接口1004主要用于连接后台服务器，与后台服务器进行数据通信；用户接口1003主要用于连接客户端(用户端)，与客户端进行数据通信；而处理器1001可以用于调用存储器1005中存储的离线开盘程序，并执行以下操作：

在接收到开盘指令时，获取开盘数据，以供开盘客户端根据所述开盘数据执行开盘动作；

在接收到所述开盘客户端反馈的开盘结果时，将所述开盘结果和所述开盘数据关联保存。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的离线开盘程序，还执行以下操作：

根据客户信息和房间信息确定选房结果；

根据所述选房结果房间价格及当前房源折扣信息确定认购结果，并根据所述认购结果确定所述开盘结果。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的离线开盘程序，还执行以下操作：

在接收到所述开盘指令时，获取本地数据库中的数据信息；

根据所述数据信息判断所述本地数据库中是否保存有所述开盘数据；

当本地数据库中保存有所述开盘数据时，获取所述本地数据库中的所述开盘数据。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的离线开盘程序，还执行以下操作：

当本地数据库中未保存有所述开盘数据时，输出请求导入所述开盘数据的提示信息。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的离线开盘程序，还执行以下操作：

检测是否已连接网络服务器；

在检测到已连接网络服务器时，将关联保存的所述开盘结果和所述开盘数据同步至所述网络服务器。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的离线开盘程序，还执行以下操作：

将关联保存的所述开盘结果和所述开盘数据封装成数据包。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的离线开盘程序，还执行以下操作：

在接收到所述开盘数据时，根据所述开盘数据执行开盘动作。

参照图2，本发明离线开盘方法第一实施例，所述离线开盘方法包括：

步骤s10、在接收到开盘指令时，获取开盘数据，以供所述开盘客户端根据所述开盘数据执行开盘动作；

在本实施例中，执行主体可是pc机、智能手机及/或平板电脑等。在一执行主体上可以显示开盘界面，用户可以根据所述开盘界面，通过执行主体的外部输入装置向执行主体发送开盘指令。例如，在执行主体为pc机时，可以通过鼠标点击开盘界面上设置的开盘按钮，向执行主体发送开盘指令。

在接收到开盘指令时，获取开盘数据，其中所述开盘数据包括客户信息、房间信息、房间价格、及当前房源折扣信息。所述客户信息可以包括客户身份信息和客户预约信息，所述客户身份信息可以包括用于识别客户身份的客户姓名、客户联系方式、客户身份证号码及客户照片等，所述客户预约信息可以包括客户的预约顺序，预约凭证等用于确定预约先后的信息。所述房间信息可以包括当前楼盘的房间的户型信息、面积信息、朝向信息、采光信息、楼层信息、位置信息及周边配套信息等，所述房间价格可以包括对应房间的总价和单价等，其中，单价可以是指一平方米的单价。所述当前房源折扣信息可以包括当前时刻，对应房间购买折扣和优惠等折扣信息。

另外，在一终端的存储介质中，设置有用于存放开盘数据的指定存储位置，因此，在获取开盘数据时，可以预先检测存储介质中是否存在对应的开盘数据。判断是否存在对应的开盘数据时，先判断所述指定储存位置是否保存有开盘数据，若没有，则判定不存在对应的开盘数据；若有，则读取指定位置的所述开盘数据的楼盘信息和开盘日期，并判断所述开盘数据的楼盘信息和开盘日期是否与当前开盘操作相匹配。如果匹配，则判定指定储存位置存在与当前开盘操作对应的开盘数据，否则，判定不存在。

当指定储存位置存在与本次开盘操作对应的开盘数据时，直接读取所述开盘数据，以供开盘客户端根据所述开盘数据执行开盘动作；当指定储存位置不存在与本次开盘操作对应的开盘数据时，输出请求导入所述开盘数据的提示信息，以获取开盘数据。

需要说明的是，终端设置有数据输入接口，可以根据所述数据输入接口输入所述开盘数据，例如，在终端为pc机时，可以通过usb接口输入开盘数据。另外，本实施所述方案可以包括一个终端或多个终端，执行主体可以作为离线开盘服务器，提供开盘数据，也可以作为开盘客户端，根据所述开盘数据执行开盘动作。当存在多个终端时，所述多个终端间可以通过局域网互联，以实现数据共享。

步骤s20、在接收到所述开盘客户端反馈的开盘结果时，将所述开盘结果和所述开盘数据关联保存。

在本实施例中，同一个终端既可以作为开盘客户端，也可以作为离线开盘服务器。例如，一终端为电脑a，电脑a可以作为离线开盘服务器，为通过局域网互联的电脑b提供所述开盘数据，也可以为电脑a提供开盘数据，使得电脑a可以根据所述开盘数据执行开盘动作。

所述开盘客户端设置有输入设备，在执行开盘操作时，用户可以通过所述输入设备向所述开盘客户端输入开盘结果。其中，所述开盘结果可以是选房结果、认购结果、房间状态、交易状态及/或交易合同等。

由于开盘客户端与离线开盘服务器间通过局域网互联，开盘客户端与离线开盘服务器间可以实现数据通信，可以理解，当开盘客户端与离线开盘服务器间可以实现数据通信时，各个开盘客户端之间亦可以进行数据通信。

需要说明的是，各个开盘客户端之间亦可以进行数据通信，但是所述各个开盘客户端之间的数据通信受所述离线开盘服务器的控制，即离线开盘服务器可以控制各个开盘客户端之间的数据通信内容，进行选择性过滤，及选择性数据共享。

在本实施例中，在接收到开盘指令时，先获取开盘数据，使得开盘客户端可以根据所述开盘数据进行开盘操作，并在接收到所述开盘客户端反馈的开盘结果时，将所述开盘结果和所述开盘数据关联保存，由于开盘过程中无需依赖互联网，因此实现了离线开盘，从而减小开盘数据整理的工作量。

进一步地，参照图3，本发明离线开盘方法第二实施例，基于上述第一实施例，所述步骤s10之后，还包括：

步骤s30、根据客户信息和房间信息确定选房结果；

在本实施例中，开盘数据包括客户信息、房间信息、房间价格、及当前房源折扣信息。所述客户信息包括客户身份信息和客户预约信息；所述房间信息包括当前楼盘的房间的户型信息、面积信息、朝向信息、采光信息、楼层信息、位置信息及周边配套信息。在开盘客户端执行开盘动作时，先获取客户信息，根据客户信息中的预约信息确定选房顺序，然后输出房间信息，以供客户根据房间信息选择对应的房间。在客户选定对应的房间后，生成选房结果，并将选房结果反馈至离线开盘服务器。

具体地，所述客户身份信息可以包括用于识别客户身份的客户姓名、客户联系方式、客户身份证号码及客户照片等，所述客户预约信息可以包括客户的预约顺序，预约凭证等用于确定预约先后的信息。

在执行开盘动作时，根据预约顺序生成选房排序表，并将选房排序表输出，所述选房排序表可以包括选房序号及对应的客户姓名。根据所述选房排序表还关联有预约信息与客户信息，可以通过所述选房排序表还获取有预约信息与客户信息。例如，终端为pc机时，点击所述选房排序表中对应的序号及/或姓名可以通过显示器输出对应的客户信息和预约信息。

当客户选房结束后，生成选房结果。

步骤s40、根据所述选房结果、房间价格及当前房源折扣信息确定认购结果，并根据所述认购结果确定所述开盘结果。

在本实施例中，在接收到选房结果时，获取房间价格及当前房源折扣信息，根据所述选房结果、房间价格及当前房源折扣信息确定认购结果。其中，认购结果包括房间信息、应付金额及客户信息的关联结果。其中应付金额为房间价格与当前房源折扣信息的乘积。

在确定所述认购结果后，可以根据所述认购结果生成销售合同，并确定付款情况。关联所述认购结构、销售合同、付款情况及对应的销售状态生成所述开盘结果。

在本实施例中，根据客户信息和房间信息确定选房结果，根据所述选房结果、房间价格及当前房源折扣信息确定认购结果，并根据所述认购结果确定所述开盘结果，这样，实现了通过开盘数据执行开盘动作的目的。

进一步地，参照图4，本发明离线开盘方法第三实施例，基于上述第一至第二实施例，所述步骤s10包括：

步骤s11、在接收到所述开盘指令时，获取本地数据库中的数据信息；

在本实施例中，在终端的存储介质中，设置有存储开盘数据的指定存储位置。当接收到开盘指令时，读取所述指定存位置的储存数据信息。当所述指定储存位置未储存任何数据时，判定本地数据库中不存在本次开盘动作对应的开盘数据。

步骤s12、根据所述数据信息判断所述本地数据库中是否保存有所述开盘数据；

步骤s13、当本地数据库中保存有所述开盘数据时，获取所述本地数据库中的所述开盘数据。

在本实施例中，当读取到所述指定存储位置即本地数据库中储存的数据信息时，判断所述数据信息是否为对应的开盘数据。其具体步骤可以是包括：

判断所述数据信息是否包含开盘数据包；如果否，则判定数据库中不存在对应的开盘数据；如果是，则读取所述开盘数据包对应的楼盘信息和开盘日期；判断所述开盘数据包对应的楼盘信息和开盘日期是否与本次开盘操作匹配；如果匹配，则判定所述指定位置保持有对应的开盘数据，获取所述开盘数据；如果不匹配则判定不存在对应的开盘数据。

在不存在对应的开盘数据时，输出请求导入所述开盘数据的提示信息。

在本实施例中，先判定本地数据库中是否存在对应的开盘数据，当存本地数据库中存在对应的开盘数据时，读取所述对应的开盘数据。这样使得获取开盘数据时无需依赖互联网，实现了离线获取。

进一步地，参照图5，本发明离线开盘方法第四实施例，基于上述第一至第三实施例，所述步骤s12之后，还包括：

步骤s14、当本地数据库中未保存有所述开盘数据时，输出请求导入所述开盘数据的提示信息。

在本实施例中，终端包括输出装置和数据输入接口，当本地数据库中未保存有所述开盘数据时，可以通过终端的输出装置输出请求导入所述开盘数据的提示信息。以供用户在接收到所述提示信息时，获悉当前设备中不存在对应开盘数据，请求导入。

需要说明的是，在当前设备中不存在对应开盘数据时，用户可以通过数据输入接口输入对应的开盘数据。例如，在终端为pc机时，所述数据输入接口可以是usb接口。

在本实施例中，当本地数据库中未保存有所述开盘数据时，输出请求导入所述开盘数据的提示信息，由于在不存在开盘数据时可以输出提示信息，使得用户可以根据提示信息判断当前无法执行开盘操作的错误原因，以根据所述提示修正所述错误。

进一步地，参照图6，本发明离线开盘方法第五实施例，基于上述第一至第三实施例，所述步骤s20之后，还包括：

步骤s50、检测是否已连接网络服务器；

步骤s60、在检测到已连接网络服务器时，将关联保存的所述开盘结果和所述开盘数据同步至所述网络服务器。

在本实施例中，在确定开盘结果后，可以实时检测是否已连接网络服务器。在检测到已连接网络服务器时，将关联保存的所述开盘结果和所述开盘数据同步至所述网络服务器。

具体地，定时向网络服务器发送数据上传请求，在接收到网络服务器的确定反馈时，判定当前已连接网络服务器，将关联保存的所述开盘结果和所述开盘数据上传至所述网络服务器。

在本实施例中，在确定开盘结果后，可以实时检测是否已连接网络服务器。并在检测到已连接网络服务器时，将关联保存的所述开盘结果和所述开盘数据同步至所述网络服务器。由于可自动检测是否连接网络服务器，并在已连接时同步数据，所以节省数据同步的步骤，提高了数据同步的效率。

进一步地，参照图7，本发明离线开盘方法第六实施例，基于上述第一至第五实施例，所述步骤s20之后，还包括：

步骤s70、将关联保存的所述开盘结果和所述开盘数据封装成数据包。

在本实施例中，由于可以将关联保存的所述开盘结果和所述开盘数据封装成数据包，使得在无法连接网络服务器时，可以将所述关联保存的所述开盘结果和所述开盘数据通过移动储存装置移动至网络服务器，以实现数据的同步。

此外，本发明实施例还提出一种离线开盘装置，所述离线开盘装置包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的离线开盘程序，所述离线开盘程序被所述处理器执行时实现如上各个实施例所述的离线开盘方法的步骤。

此外，本发明实施例还提出一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质上存储有离线开盘程序，所述离线开盘程序被处理器执行时实现如上各个实施例所述的离线开盘方法的步骤。

需要说明的是，在本文中，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者系统不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者系统所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个……”限定的要素，并不排除在包括该要素的过程、方法、物品或者系统中还存在另外的相同要素。

上述本发明实施例序号仅仅为了描述，不代表实施例的优劣。

通过以上的实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解到上述实施例方法可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现，当然也可以通过硬件，但很多情况下前者是更佳的实施方式。基于这样的理解，本发明的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在如上所述的一个计算机可读存储介质(如rom/ram、磁碟、光盘)中，包括若干指令用以使得一台终端设备(可以是智能移动端，计算机，服务器，或者网络设备等)执行本发明各个实施例所述的方法。

以上仅为本发明的优选实施例，并非因此限制本发明的专利范围，凡是利用本发明说明书及附图内容所作的等效结构或等效流程变换，或直接或间接运用在其他相关的技术领域，均同理包括在本发明的专利保护范围内。