一种基于多规合一的产业空间规划布局方法与流程

本发明涉及地理信息领域，尤其涉及一种基于多规合一的产业空间规划布局方法。

背景技术：

随着我国城镇化的迅速发展，许多大城市面临土地资源紧缺、生态环境下降等问题，使得在招商引资、产业布局方面，经常出现有好的产业却不能快速找到产地而导致优秀的产业流失、或者有空闲的产地却不能引入好的产业等尴尬的境地。出现上述问题有如下几个原因：

一是对城市中产业规划有很多还停留在纸上，没有利用地理信息系统进行统一管理；二是对城市中闲置的土地资源信息也多停留在纸上，或者利用简单管理信息系统进行登记管理，没有与空间位置等信息进行衔接。

而多规合一为城市发展构建了合理高效的空间规划体系和规划，它不是机械地将一个市县的各种规划简单叠加，而是通过对一地区整体发展思路和空间布局的“融合归一”，消除各种规划之间的差异，形成统一的空间规划“一张图”，从而为各个规划的编制提供一个顶层设计。因此，多规合一有利于优化空间布局、有效配置土地资源、提高政府空间管控水平和治理能力的目标。鉴于多规合一在空间规划的优势，部分地区特别是大城市为了挖掘潜在有效的土地资源，优化产业布局，也开始重视规划衔接。

有鉴于此，在进行产业空间规划布局时，确有必要通过综合分析城市土地利用规划、产业布局规划等各类规划，根据不同产业需求，提出一种基于多规合一的产业空间规划布局的方法，从而实现对不用产业用地快速分析以及用地确定，从而有助于城市土地资源的高效地应用。

技术实现要素：

本发明的目的在于提供一种基于多规合一的产业空间规划布局方法，以解决上述技术问题。

本发明为解决上述技术问题，采用以下技术方案来实现：一种基于多规合一的产业空间规划布局方法，其特征在于：包括如下步骤：

a：基础地理数据和规划数据整理与建库；

b：根据整理数据进行规划冲突检测，生成规划底图；

c：对产业用地供需数据进行整理，并建立相应的数据库；

d：产业用地查询，获取产业用地备选数据集，并对数据集中每项的符合程度打分；

e：根据产业用地备选数据集，选取最终产业用地。

优选的，步骤a中所述基础地理数据包括行政区界、水系、道路、地名地址、居民点、基础设施等基础地理数据；所述规划数据包括现行土地利用、生态环保、城市规划、产业规划以及规划编制成果数据等专项规划数据以及其它相关规划资料数据。

优选的，步骤b中所述规划冲突检测即对步骤a中收集整理的规划数据进行规划冲突检测，找出存在规划相互矛盾、不一致的区块，并对这些有冲突的地块进行处理，最终形成规划“一张图”底图。

优选的，步骤c中所述产业用地供需数据包括企业产业用地需求数据和城市产业规划供地数据。

优选的，所述企业产业用地需求数据包括产值/纳税、现有用地面积、需求用地面积、企业类型、现有物业、需求物业、产业方向、租期、意向选址等信息；所述城市产业规划供地数据指供应地或供应物业信息，包括所在行政区、空间位置、供应用地规模、供应方式、产业主导方向等。

优选的，步骤d中所述产业用地查询，可以根据企业的用地需求对产业供应地或者供应物业查询检索，也可以根据产业供应地或供应物业的需求进行企业进行查询检索。

优选的，所述根据企业的用地需求对产业供应地或者供应物业查询检索，可以根据行政区、产业行业、以及所在园区类型等进行查找，可按需求用地面积、企业类型、现有物业、需求物业、产业方向、租期、意向选址等一个或多个条件进行查找，其检索的结果记录集为满足查询条件的备用供应地集或供应物业集。

优选的，步骤d中所述对产业用地备选数据集中每项的符合程度打分，即对产业用地备选数据集中每个备选用地根据企业类型、需求用地面积、需求物业、意向选址、租期等参数，与满足产业用地查询条件程度进行打分，满足的程度越高其分值越大，打分的高低作为用地选择的依据。

优选的，步骤e中所述根据产业用地备选数据集中选取最终产业用地，根据产业用地备选数据集符合程度打分情况，查看备选产业用地，检查备选产业用地是否符合各类规划、是否突破相关规划的控制红线，若满足现有的相关规划，则即可确定为候选的产业用地。

本发明的有益效果是：

本发明一种基于多规合一的产业空间规划布局方法可以做到：实现对现行土地利用、生态环保、城市规划、产业规划以及规划编制成果数据等专项规划数据以及其它相关规划资料数据进行整理与冲突检测，形成规划“一张图”底图；实现企业产业用地需求信息和城市产业规划供地数据指供应地或供应物业信息进行整理与入库；并根据企业产业用地需求信息和城市产业规划供地数据指供应地或供应物业信息，查找符合产业用地需求的供应地或供应物业，以及符合市产业规划供地数据指供应地或供应物业需求的企业，从而为城市实现土地资源挖潜，优化产业布局结构，以及帮助政府实现引进企业快速落地。

附图说明

图1为本发明空间规划布局方法的结构示意图；

图2为本发明中产业用地查询示意图；

具体实施方式

为了使本发明实现的技术手段、创作特征、达成目的与功效易于明白了解，下面结合具体实施例和附图，进一步阐述本发明，但下述实施例仅仅为本发明的优选实施例，并非全部。基于实施方式中的实施例，本领域技术人员在没有做出创造性劳动的前提下所获得其它实施例，都属于本发明的保护范围。

下面结合附图描述本发明的具体实施例。

如图1-2所示，一种基于多规合一的产业空间规划布局方法，包括如下步骤：

a：基础地理数据和规划数据整理与建库；

其中，基础地理数据包括行政区界、水系、道路、地名地址、居民点、基础设施等基础地理数据；规划数据包括现行土地利用、生态环保、城市规划、产业规划以及规划编制成果数据等专项规划数据以及其它相关规划资料数据。

b：根据整理数据进行规划冲突检测，生成规划底图；

对步骤a中收集整理的现行土地利用、生态环保、城市规划、产业规划以及规划编制成果数据等专项规划数据以及其它相关规划资料数据，根据国家相关规定和地方规定，对各类规划数据间进行规划冲突检测，找出存在规划相互矛盾、不一致的区块，并对这些有冲突的地块进行处理，最终形成规划“一张图”底图。

c：对产业用地供需数据进行整理，并建立相应的数据库；

产业用地供需数据包括企业产业用地需求数据和城市产业规划供地数据。

其中，所述企业产业用地需求数据包括产值/纳税、现有用地面积、需求用地面积、企业类型、现有物业、需求物业、产业方向、租期、意向选址等信息；城市产业规划供地数据指供应地或供应物业信息，包括所在行政区、空间位置、供应用地规模、供应方式、产业主导方向等信息。

通过对企业产业用地需求数据和城市产业规划供地数据收集整理，然后建立相应的数据库。

d：产业用地查询，获取产业用地备选数据集，并对数据集中每项的符合程度打分；

产业用地查询，可以根据企业的用地需求在查询检索产业供应地或者供应物业查询，或者根据产业供应地或供应物业的需求步骤3中建立的产业用地供需数据库中查询检索满足条件的企业。

其中，根据企业的用地需求查询检索产业供应地或者供应物业时，可以根据行政区、产业行业、以及所在园区类型等进行查找，可按需求用地面积、企业类型、现有物业、需求物业、产业方向、租期、意向选址等一个或多个条件进行查找。满足查询条件的数据记录集即为产业用地备选供应地集合或供应物业集合。

e：根据产业用地备选数据集，选取最终产业用地；

对步骤d中产业用地备选数据集中每项的符合程度打分，即对产业用地备选数据集中每个备选用地根据企业类型、需求用地面积、需求物业、意向选址、租期等参数，与满足产业用地查询条件程度进行打分，满足的程度越高其分值越大，打分的高低作为用地选择的依据。

在本发明中，除非另有明确的规定和限定，第一特征在第二特征之“上”或之“下”可以包括第一和第二特征直接接触，也可以包括第一和第二特征不是直接接触而是通过它们之间的另外的特征接触。而且，第一特征在第二特征“之上”、“上方”和“上面”包括第一特征在第二特征正上方和斜上方，或仅仅表示第一特征水平高度高于第二特征。第一特征在第二特征“之下”、“下方”和“下面”包括第一特征在第二特征正下方和斜下方，或仅仅表示第一特征水平高度小于第二特征。

以上显示和描述了本发明的基本原理、主要特征和本发明的优点。本行业的技术人员应该了解，本发明不受上述实施例的限制，上述实施例和说明书中描述的仅为本发明的优选例，并不用来限制本发明，在不脱离本发明精神和范围的前提下，本发明还会有各种变化和改进，这些变化和改进都落入要求保护的本发明范围内。本发明要求保护范围由所附的权利要求书及其等效物界定。