一种针对个人房东的房屋租赁管理系统的制作方法

长租领域，个人房东在房屋出租后可实现对房屋、租客、合同、租费的在线智能管理。
背景技术：
：现阶段，在政策鼓励、技术赋能、用户体验等因素的共同驱动下，长租行业进入快速发展期，许多长租公寓、互联网长租平台以及其他业态陆续出现。伴随着互联网发展的日趋成熟，互联网思维开始颠覆原有租赁方式，从技术的层面促进长租领域新型商业模式的诞生与升级。长租品牌公寓的兴起、长租交易平台的产生与服务闭环创新，均是互联网赋能传统长租行业的入口。目前，互联网长租信息网站或服务平台承载着信息交互、供需撮合、创新服务模式等职能，是链接房源端与用户端的重要载体，在长租行业中正在发挥越来越重要的作用，从属性来看可分为综合分类信息网站租房版块、房产中介网站租房版块、综合房产信息网站租房版块以及个人和机构房东直租平台四类；辅助服务主要体现在支付服务、租赁金融服务、智能硬件供应支持等多个方面。然而，随着行业的快速升级，长租平台不再满足于信息聚合的作用，急需进一步延伸运营链条，填补租房前中后各个阶段的服务空白，提高租房体验。未来长租平台终将进入相对成熟的体系化运营阶段，更好的服务于房源与用户两端，重构租房产业链，形成标准化、高效率、高匹配度、高信任值的租房服务体系，促进市场认可的行业规范形成。目前，市场上面向个人房东的互联网租赁平台，大多通过链接房源端（即个人房东端）与租客端，聚焦于房屋出租前的信息交互、供需撮合，同质化严重。然而租后链条较长，个人房东仅通过传统线下管理方式已难以应对当下多套房源、租客多、变动多等复杂情况，同时存在：房屋出租后的状态缺乏跟进途径；收房租不够方便且需提醒租客麻烦易错；租客提出维修等需求时沟通效率低下；房屋到期后需要重新找新租客耗时耗力；缺乏跟踪信息，无法区分优劣租客及服务；与租客之间缺乏高效的信息交换渠道；一个租赁周期到下一个租赁周期的空置期成本难以控制等。针对以上房屋出租后产生的诸多问题，目前市场上并没有一个产品能够很好的为个人房东进行解决。本发明为解决个人房东的租后管理难题而自主研发，通过独创的产品模型和功能，填补了目前“互联网＋租赁”的租后空白市场。技术实现要素：本发明是为了解决目前个人房东的租后管理难题而设计，它能够给个人房东提供智能化的租赁管理方案，帮助房东从线下手动管理转换为线上智能管理。本发明以租赁管理为核心，开发房屋管理、租客管理、合同管理、租费管理、租房撮合几大模块，加入装修、维修形成服务闭环，同时引入积分、评价等体系。本发明首先帮助个人房东解决租后管理难题，实现房屋、租客、合同、租金、费用等的智能化管理，以互联网方式实现租赁期间信息流、资金流的高效互通；进一步通过整合租赁相关服务资源，打通上下游产业链，满足个人房东在出租过程中产生的装修、维修、家政、金融、保险等需求；同时帮助房东解决租后转租后的空置期控制、找新租客等问题；在未来基于租赁生态圈，通过大数据向房东提供更多的人工智能服务。本发明具体的技术方案：为实现上述目的，本发明开发了房屋管理、租客管理、合同管理、租费管理、租房撮合等核心模块，实现步骤如下：-房屋管理：用户添加房屋（输入或选择小区名、楼栋号、门牌号、出租方式、楼层、房型、使用面积、朝向、装修、房屋配置等信息），完成添加后随时查看、编辑房屋信息，将闲置房屋变更为已租房屋，添加租客，下架房屋、房屋装修（发起装修需求、收到工长接单、跟踪装修进度、验收评价）、房屋维修（收到租客维修请求、发起维修需求、收到工人接单、跟踪维修进度、验收评价）。-租客管理：用户添加租客（输入或选择入住房屋、姓名、电话、身份证号、身份证照片、起租日期、到租日期等信息），完成添加后随时查看、编辑租客信息，退租（向租客发出退租请求，收到租客退租请求、退租操作）、续租操作（收到租客续租请求、续租操作）、与租客即时通讯、评价租客。-合同管理：用户添加合同（拍照／电子合同），完成添加后随时查看、编辑合同信息，合同即将到期消息提醒、合同终止。-租费管理：用户设置租费（押金、租金、水电气物业等费用），向租客收押金/租金/费用，收租消息提醒、账户管理、查看账单。-租房撮合：用户可在房屋空置期和一轮租期结束前发送新租客要求，接收及处理平台推荐租客信息（根据距离、信用、评价、指标匹配度等）、老租客推荐新租客信息及租客预约看房消息。与现有技术相比，本发明具有以下优点：1）针对个人房东的使用习惯，通过移动端实现相应的租赁管理操作，充分发挥移动端的轻量优势，操作简单，交互友好。2）不再是房东自行管理的信息孤岛，通过功能性社交打通房东与租客之间联系。3）通过建立评价、信用体系，使租赁全程变得可追溯，对租客、服务的优劣区分提供了真实可靠的依据。4）建立空置期控制机制，最大化帮助房东降低成本。5）引入装修、维修服务，通过平台可实现全程进度管控。6）不局限于一个租赁周期，打造出租后转租后的完整租赁闭环。本发明能有效解决当前租赁市场住房管理体系缺失、租房服务体系缺失、信用评价体系缺失的现状，对于重构租房产业链，形成标准的服务体系和行业规范具有促进意义。附图说明图1是本发明的架构图；图2是本发明的原理框图；图3是本发明的流程图。一、系统组成本系统由房屋管理、租客管理、合同管理、租费管理四大核心模块组成，系统的架构图如图1所示。1、房屋管理包括添加房屋、查看房屋、编辑房屋、下架房屋、房屋装修、房屋维修，其中房屋装修、房屋维修与工长客户端关联。2、租客管理包括添加租客、查看租客、编辑租客、删除租客、退租操作、续租操作、即时通讯、评价租客，其中退租操作、续租操作、即时通讯均与租客客户端关联。3、合同管理包括添加合同、查看合同、编辑合同、删除合同、合同到期、终止合同，电子合同需与租客客户端关联。4、租费管理包括设置租费（押金/租金/费用），收租费（押金/租金/费用），与收租费相关的账户管理（如账单查询、提现、充值）也包括在内，均与租客客户端关联。二、原理框图（如图2所示）三、系统流程根据上述实施步骤流程，本系统的流程图如图3所示。其步骤描述如下：1）个人房东用户添加房屋；2）选择房屋状态（闲置或已租）；3）如果是闲置房屋，录入房屋信息，闲置房屋添加完成，可随时查看、编辑、下架房屋，也可找工长装修或维修房屋；4）如果是已租房屋，录入房屋信息；5）判断是否继续添加租客；6）如果不继续添加租客，已租房屋添加完成，可随时查看、编辑、下架房屋；7）如果继续添加租客，录入租客信息、添加合同、设置租费；8）判断是否添加更多租客；9）如果添加更多租客，重复以上添加步骤；10）如果不添加更多租客，则租客添加完成，可随时查看、编辑、删除、评价租客及即时通讯；11）租赁期间接收租客发出的维修请求，找工长维修房屋；12）租赁期间按合同约定支付节点向租客收租费（押金、租金及其他费用）；13）判断退租或续租；14）如果退租，合同终止，本租赁周期完结；15）如果续租，进入下一租赁周期。四、系统业务逻辑本发明围绕个人房东租后管理展开，其主要解决的技术问题是：1）帮助个人房东智能化管理房屋、租客及合同；2）帮助个人房东向租客顺畅的收取租金、押金及相关费用，方便的管理账户；3）帮助个人房东高效沟通和处理租客在租赁过程中产生的退租、续租、维修装修等需求；4）形成租赁评价、信用体系，使租赁全程可追溯。解决上述技术问题主要是通过以下几点改进实现的：1）尽可能简化房东在增/删/改/查房屋、租客、合同的操作步骤，优化的界面和交互体验使房东使用畅快；2）通过系统智能提醒（如合同到期提醒、收租提醒等），消息可同步双向抵达房东端和租客端，使房东解放手和脑的同时，也省去与租客间的沟通成本；3）房东进行租费设置后，系统自动生成租金单、费用单，给租客搭建起便捷的交租、缴费渠道，房东收取也相应便利，到账后还可生成账单，提现等。4）实现了多端连接，一方面，连接租客端，与租客间可发私信、即时通讯，另一方面，连接工长端，发出装修、维修需求后，工长可接单，接单后全程跟进施工进度，多端连接不仅整合多方资源，也保证信息流的畅通；5）房东可对租客、工长进行评价打分，也可对装修、维修服务进行评价打分，对于租客延迟交租、违约等行为实现了可追踪，以此建立起的评价体系和信用体系，对于整个租赁生态圈的良性发展具有重要意义。此系统相较于以往的房屋租赁管理系统，从设计理念和技术上实现了突破和创新，系统操作简单方便，性能可靠，填补了以往互联网租赁市场的租后空白。具体实施方式后端开发语言：java数据库：mysql核心框架：spring、springboot、springcloud缓存技术：redis持久层框架：mybatis3.4.2任务调度：spring+quartz2全文检索：elasticsearch接口测试框架：swagger2日志管理：slf4j1.7+log4j22.7前端android端原生方式开发开发语言：java消息框架：eventbus3.0网络框架：retrofit异步操作库:rxjavaios端原生方式开发开始语言：objetct-cui布局:masonry网络框架：afnetworking存储框架：fmdbweb端前后端分离方式js框架：vue2.0ui框架：layerui数据表：echarts服务模块服务名称服务功能user用户服务，提供登录、登出、角色、权限等服务account账户服务，提供银行卡、支付宝账户、微信支付账户、积分等服务elandlordsvr业务后台picturesvr图片服务部署环境软件名称来源版本描述jdkoracleinc.8java运行环境tomcatapacheopensourcecommunity7mysqloracleinc.5.6redisredislabs4当前第1页12