不动产物件租售的广告文章产生系统与方法与流程

[0001]
本发明涉及一种不动产物件租售的广告文章产生系统与方法，尤其涉及一种能够快速产生客制化的广告文章且增加成交率的不动产物件租售的广告文章产生系统与方法。


背景技术：

[0002]
不动产物件的交易或租赁为现今多数国家所允许的行为。然而，不论是出售、购买、出租或承租不动产，都是一种权利变动相对较大的行为，因此，多数的买方、卖方、承租方、出租方或中介都会谨慎地看待，并详细地阅读不动产物件租售的广告文章。
[0003]
现有的不动产租售平台，多是让卖方、出租方或中介自行登打不动产物件的文字说明与上传不动产物件的外观图片、室内格局图与室内图片等来产生不动产物件租售的广告文章。然而，对于卖方、出租方或中介来说，除了需要花费登打文字的时间，还需要花费心思与时间去思考如何使不动产物件租售的广告文章得以吸引买方或承租方。
[0004]
另外一方面，由于买方或承租方的主要需求不同，因此，同一篇不动产物件租售的广告文章对不同买方或承租方来说，可能有不同的吸引程度，从而导致成交机会的错失。因此，有必要提供一个能够快速产生客制化的广告文章且增加成交率的不动产物件租售的广告文章产生系统与方法给卖方、出租方或中介。


技术实现要素：

[0005]
因此，为了克服现有技术的不足之处，本发明实施例提供一种不动产物件租售的广告文章产生系统与方法给第一用户(例如，卖方、出租方或中介)，以减少第一用户去登打不动产物件租售的广告文章所须花费的时间与精力。另外，所述不动产物件租售的广告文章产生系统与方法还可以根据第二用户(例如，买方或承租方)的偏好及个人信息自动地调整已编辑完成的广告文章，使其广告文章的句子顺序被调整、部分句子被加粗或醒目提示或变换部分句子的风格，从而增加不动产物件租售的成交率。
[0006]
基于前述目的的至少其中之一者，本发明实施例提供一种不动产物件租售的广告文章产生系统，其包括服务器。服务器用于根据第一用户所提供的物件资料，自动地产生具有多个句子的预览广告文章，其中多个句子是分别根据物件资料的多个项目产生。服务器还用以提供预览广告文章给第一用户，以让第一用户对预览广告文章进行编辑，并于确认完成编辑后产生广告文章。
[0007]
可选地，服务器还根据第二用户的偏好与个人信息，自动地调整广告文章，并将调整后的广告文章提供给第二用户阅览。
[0008]
可选地，于服务器中，每一个句子为一个可编辑单位。
[0009]
可选地，服务器提供第一用户对预览广告文章的句子进行修改、调动顺序与变换句子的风格。
[0010]
可选地，服务器自动地调整广告文章的方式包括调整句子的顺序、变换句子的风格、加粗句子的字体与对句子醒目提示。
[0011]
可选地，服务器根据第一用户的国家语言提供对应的语言的预览广告文章与广告文章给第一用户，以及根据第二用户的国家语言提供对应的语言的广告文章给第二用户。
[0012]
可选地，不动产物件租售的广告文章产生系统的架构为软件即服务架构。
[0013]
可选地，第二用户的偏好与个人信息是服务器抓取第二用户的大数据分析而产生。
[0014]
基于前述目的的至少其中之一者，本发明实施例提供一种不动产物件租售的广告文章产生方法，其步骤说明如下。根据第一用户所提供的物件资料，自动地产生具有多个句子的预览广告文章，其中多个句子是分别根据该物件资料的多个项目产生。提供预览广告文章给第一用户，以让第一用户对该预览广告文章进行编辑，并于确认完成编辑后产生广告文章。
[0015]
可选地，所述不动产物件租售的广告文章产生方法还包括以下步骤。根据第二用户的偏好与个人信息，自动地调整广告文章，并将调整后的广告文章提供给第二用户阅览。
[0016]
以现有技术相比，本发明实施例提供一种能够快速产生客制化的广告文章且增加成交率的不动产物件租售的广告文章产生系统与方法给卖方、出租方或中介，以节省卖方、出租方或中介在撰写及构思广告所花费的时间，从而让卖方、出租方或中介可以利用省下来的时间提供更好的服务给客户、承租方或房客。
附图说明
[0017]
附图说明
[0018]
图1是本发明实施例的不动产物件租售的广告文章产生系统的组成结构框图。
[0019]
图2a是本发明实施例的不动产物件租售的广告文章产生系统提供给第一用户进行物件资料填写的页面的上半部示意图。
[0020]
图2b是本发明实施例的不动产物件租售的广告文章产生系统提供给第一用户进行物件资料填写的页面的下半部示意图。
[0021]
图3a是本发明实施例的不动产物件租售的广告文章产生系统提供给第一用户对预览广告文章进行编辑与确认完成编辑的页面的上半部示意图。
[0022]
图3b是本发明实施例的不动产物件租售的广告文章产生系统提供给第一用户对预览广告文章进行编辑与确认完成编辑的页面的下半部示意图。
[0023]
图4是本发明实施例的不动产物件租售的广告文章产生方法的流程图。
[0024]
符号说明
[0025]
1：不动产物件租售的广告文章产生系统
[0026]
11：服务器
[0027]
12：第一终端装置
[0028]
13：第二终端装置
[0029]
2a、3a：页面的上半部
[0030]
2b、3b：页面的下半部
[0031]
217～221、268：填写栏位
[0032]
211～216、222～267：核选方框
[0033]
269、270、313、314、315、318：功能按钮
[0034]
s411～s418：步骤
具体实施方式
[0035]
为充分了解本发明的目的、特征及所实现的效果，通过以下具体的实施例，并配合附图，对本发明做一详细说明，说明如下。
[0036]
本发明实施例提供一种不动产物件租售的广告文章产生系统与方法，其可以根据第一用户(例如，卖方、出租方或中介)填写的物件资料直接产生具有多个句子的预览广告文章，其中物件资料的多个项目可包括物件类别、社区名称、地址、租金、售金、押金、家具、家电、允许先租后售与其他描述(例如，安静、可饲养宠物、可煮饭)，且每一个句子是根据物件资料的其中一个项目所产生。另外，本发明不以上述物件资料的多个项目的类型为限制。
[0037]
接着，第一用户可以通过不动产物件租售的广告文章产生系统与方法针对预览广告文章的句子进行修改，调整多个句子的先后顺序，或者变换句子的风格(例如，将实用风格的句子替换为温馨风格的句子)，且在第一用户没有要再对预览广告文章进行编辑时，第一用户可以确认完成编辑，以使不动产物件租售的广告文章产生系统与方法产生编辑完成的广告文章。
[0038]
不动产物件租售的广告文章产生系统与方法还允许第一用户选择是否允许自动调整第一用户编辑完成的广告文章，以借此增加不动产物件租售的成交率。不动产物件租售的广告文章产生系统与方法是根据第二用户(例如，买方或承租方)的偏好与个人信息来自动调整第一用户编辑完成的广告文章，其中第二用户的偏好与个人信息可以是第二用户于不动产物件租售的广告文章产生系统中自行填写者，或者是于不动产物件租售的广告文章产生系统或方法抓取第二用户的大数据分析而产生者，所述大数据包括搜集到的第二用户的消费习惯、生活习惯、就医纪录、学经历、工作经历与行为信息等，但不以此为限制。另外，自动调整第一用户编辑完成的广告文章的方式可以是对部分句子进行加粗或醒目提示、调整多个句子的顺序或变换句子的风格等，以借此有效地吸引第二用户对此不动产物件黄页广告的兴趣，从而提升成交率。
[0039]
本发明实施例所提供的不动产物件租售的广告文章产生系统与方法主要是执行于服务器中，广告文章产生系统可以是一种软件即服务(software as a service，saas)的架构，故第一用户与第二用户的终端装置(例如，平板电脑、智能手机、笔记本电脑、台式机或上网本，但不以此为限制)可以不需额外安装软件，即可以通过网页使用服务器提供的软件服务。当然，本发明不以此为限制，广告文章产生系统也可以设计成非软件即服务架构，且第一用户与第二用户的终端装置需额外安装软件，才可以使用服务器提供的软件服务。
[0040]
另外，服务器在不失一般性的情况下，其包括彼此电性连接的多个硬件电路与储存于其中的程序码，硬件电路例如为处理器、通讯单元、储存单元与存储器单元，其中处理器电性连接通讯单元、储存单元与存储器单元。储存单元储存有程序码及数据库，以让处理单元读取程序码后，执行程序码来存取数据库中的储存单元中所储存的第一用户的不动产物件的物件资料与第二用户的偏好与个人信息来实现不动产物件租售的广告文章产生系统与方法所要执行的工作。另外，附带一提的是，前述不动产物件是指房子、房间、厂房、店面、办公室、停车位、卖场摊位或土地，且本发明不以不动产物件的类型为限制。
[0041]
接着，请参照本发明图1，图1是本发明实施例的不动产物件租售的广告文章产生
系统的组成结构框图。不动产物件租售的广告文章产生系统1主要由服务器11来实现，且还可以包括通讯连结于服务器11的第一终端装置12与第二终端装置13(例如，通过有线或无线通讯方式来进行连结，但不以此为限制)，其中第一终端装置12与第二终端装置13分别被第一用户与第二用户所操作，第一用户可以为卖方、出租方或中介，且第二用户可以为买方或承租方，但不以此为限制。
[0042]
服务器11具有软件即服务的架构，故第一终端装置12与第二终端装置13(例如，平板电脑、智能手机、笔记本电脑、台式机或上网本，但不以此为限制)可以不需额外安装软件，即可以通过网页使用服务器11提供的软件服务。服务器11提供第一用户通过第一终端装置12登入服务器11，并且提供可进行物件资料填写的页面给第一用户。服务器11可以根据物件资料产生客制化的不动产物件租售的广告文章。第二用户可以通过第二终端装置13登入服务器11浏览不动产物件租售的广告文章。甚至，服务器11可以根据第二用户的偏好与个人习惯调整前述广告文章，以达到吸引第二用户的效果。
[0043]
接着，请参照本发明图2a与图2b，图2a是本发明实施例的不动产物件租售的广告文章产生系统提供给第一用户进行物件资料填写的页面的上半部示意图，以及图2b是本发明实施例的不动产物件租售的广告文章产生系统提供给第一用户进行物件资料填写的页面的下半部示意图。第一用户通过其终端装置登入服务器后，供第一用户进行物件资料填写的页面(即，页面的上下半部2a与2b的组合)提供了第一用户针对其要租售的不动产物件进行物件资料的填写。进一步地说，供第一用户进行物件资料填写的页面提供物件资料的「类别」中的「套房」、「雅房」、「合租」、「整层」、「厂办」与「店面」的核选方框211～216、物件资料的「物件房间数」、「社区名称」、「地址」与「租金」等项目的填写栏位217～221、物件资料的「特点」中的「管理员社区」、「代收垃圾」、「近地铁」、「近市场」、「近公园」、「安静」、「可养宠物」、「无线网络」、「厨房」、「开伙」、「泳池」、「健身房」、「ktv室」、「hd电视」、「智慧门锁」、「近便利商店」、「自动贩卖机」、「禁烟」、「可抽烟」、「电梯」、「晒衣场」、「限女性」、「限男性」、「限学生」、「机车位」、「停车位」、「饮水机」、「烘衣机」、「脱水机」、「投币式洗衣机」、「采光好」、「透风好」、「闹区」、「有对外窗」、「安全」、「有逃生窗」、「烟雾侦测器」、「消防器」、「阳台」、「浴缸」、「沙发」、「全新家具」、「走道无杂物」、「室友单纯」、「有专人打扫」、「半年缴有优惠」、「年缴有优惠」的核选方框222～267、「新增特点」的填写栏位268与功能按钮269与「产生广告」的功能按钮270。简单地说，第一用户通过图2a与图2b的页面对其要租售的不动产物件进行物件资料的多个项目的填写后，可以点选「产生广告」的功能按钮270，以产生预览广告文章。
[0044]
于本发明实施例中，物件资料的「类别」除了「套房」、「雅房」、「合租」、「整层」、「厂办」与「店面」的核选方框211～216之外，还可以包括「公寓」、「大楼」、「透天厝」、「土地」、「停车位」、「柜位」、「摊位」、与「别墅」等核选方框(图2a与图2b未绘示)，且本发明不以此为限制。另外，「特点」除了上述核选方块之外，还可以包括「沙发」、「书桌」、「单人床」、「双人床」、「电视柜」、「书柜」、「餐桌」、「餐椅」、「吧台」、「冰箱」、「烤箱」、「微波炉」、「咖啡机」等核选方框(图2a与图2b未绘示)。图2a与图2b的页面若无第一用户想说明的特点的核选方框可以核选，可以于「新增特点」的填写栏位268填写，并点击「新增特点」的功能按钮269，以新增图2a与图2b的页面所没有的特点。
[0045]
请接着参照本发明图3a与图3b，图3a是本发明实施例的不动产物件租售的广告文
章产生系统提供给第一用户对预览广告文章进行编辑与确认完成编辑的页面的上半部示意图，以及图3b是本发明实施例的不动产物件租售的广告文章产生系统提供给第一用户对预览广告文章进行编辑与确认完成编辑的页面的下半部示意图。假设第一用户针对图2a与图2b的页面，核选了「类别」中的「套房」的核选方框211，填写了「金钻石社区」于「社区名称」的填写栏位218，以及核选了「特点」中的「管理员社区」、「近地铁」、「安静」、「无线网络」、「泳池」、「hd电视」、「智慧门锁」、「近便利商店」、「禁烟」、「电梯」的核选方框222、224、227、229、232、235、237、239、241，则不动产物件租售的广告文章产生系统会根据上述勾取与填写的物件资料，会从数据库的表格搜索出对应的句子，依序产生下面对应的句子「一房一厅一卫浴，单身贵族的高贵隐密空间」、「管理好且住户水平高的金钻石社区」、「近地铁，交通便捷生活机能方便，节省每分每秒的重要时刻」、「坐落在一个安静的住宅区」、「配有免费的无线网络，让您在室内的任何一个角落都可以轻松上网，多个装置同时上网」、「具有诱人的户外娱乐区的游泳池，让您享受夏日风情」、「我们为您准备的超高清智能电视，为您租屋添一份喜悦，少一份疲惫」、「屋里配置智能密码锁，以电脑化操作，自动设定自己喜爱的密码，出入方便无须携带钥匙和门卡」、「方便性高，让你不怕肚子饿找不到吃的东西」、「为了大家的身体着想，希望来入住的朋友们能够爱惜这个舒适的时尚社区，不要吸烟，一起共同爱护这个地球」、「配有高级电梯，让您不需每天爬楼梯，轻松自在」等句子的预览广告文章于图3a与图3b的页面(即，页面的上下半部3a与3b的组合)。
[0046]
表一为数据库的表格的一部分，其记录了物件资料、句子风格与句子，如此，不动产物件租售的广告文章产生系统会根据勾取与填写的物件资料产生句子，且使用者之后还可以调整句子的风格。然而，表一仅是用于举例，且本发明不以此为限制。
[0047]
表一
[0048][0049]
然而，第一用户可能会觉得部分句子的内容或顺序不适合，故图3a与图3b的页面还提供「修改句子」、「调动顺序」与「变换句子」的编辑按钮313、314与315。于本发明实施例中，每一个句子被视为一个可编辑单位。当第一用户点选「修改句子」的编辑按钮313时，不动产物件租售的广告文章产生系统指示第一用户选择上述其中一个句子来修改其中内容。举例来说，因为套房中电视并非智能电视但可以联网，故第一用户选择「我们为您准备的超高清智能电视，为您租屋添一份喜悦，少一份疲惫」进行修改，将「智能」改为「联网」。
[0050]
另外，当第一用户点选「调动顺序」的编辑按钮314时，不动产物件租售的广告文章产生系统指示第一用户选择上述其中一个句子拖曳至适当位置，以调整句子的顺序。举例来说，第一用户想强调禁烟，则可以将「为了大家的身体着想，希望来入住的朋友们能够爱惜这个舒适的时尚社区，不要吸烟，一起共同爱护这个地球」的句子移到预览广告文章的顶部，以调整句子顺序。
[0051]
再者，当第一用户点选「变换句子」的编辑按钮315时，不动产物件租售的广告文章产生系统指示第一用户选择上述其中一个句子与选择句子风格，以变换句子的风格。举例来说，第一用户点选「具有诱人的户外娱乐区的游泳池，让您享受夏日风情」的句子，并选择
俏皮风格，此休闲风格的句子会变换成「想看比基尼的愿望，我们都知道，社区年轻辣妹多，又有户外泳池，让你快点脱单」。再举一例来说，第一用户点选「近地铁，交通便捷生活机能方便，节省每分每秒的重要时刻」的句子，并选择温馨风格，此实用风格的句子会变换成「寒冬也不怕，邻近地铁，交通便捷生活机能方便，地铁暖气与热饮，让你/妳心里与身体都感受到温暖」。
[0052]
另外，页面3还提供「是」「否」「允许自动调整」的核选方框316、316与确定不再编辑的「完成编辑」的确认按钮318。当第一用户确定不再编辑预览广告文章时，则可以点选「完成编辑」的确认按钮318来产生广告文章。另外，「是」「否」「允许自动调整」的核选方框316、316可以让第一用户核选，是否让不动产物件租售的广告文章产生系统根据第二用户的偏好与个人信息对第一用户编辑完成的广告文章进行广告句子顺序的自动调整。举例来说，第二用户的个人信息可能行动不便，则「配有高级电梯，让您不需每天爬楼梯，轻松自在」的句子可能会被自动调整顺序，放到第一句，或者是其字体被加粗或被醒目提示。再举一例来说，第二用户有抽烟，则「为了大家的身体着想，希望来入住的朋友们能够爱惜这个舒适的时尚社区，不要吸烟，一起共同爱护这个地球」的句子会被改变成「社区内为禁烟区，但社区外为非禁烟区，欣赏社区外面景观并吞云吐雾，让您快乐似神仙」。
[0053]
附带一提的是，虽然上述产生的多个句子的语言为中文，但本发明不以此为限制。多个句子的语言也可以为英文、越南文、泰文、德文或日文等，且每个句子的语言可以根据第一用户与第二用户的国家语言，自动地进行转换。举例来说，第一用户是中国人，则产生的句子是中文，第二用户是英国人，则不动产物件租售的广告文章产生系统自动地将中文的广告文章转换为英文给第二用户阅览，如图3a与图3b的页面中，产生的每一个中文的句子，都对应地自动地被翻译与转换成英文的句子。
[0054]
接着，请参照本发明图4，图4是本发明实施例的不动产物件租售的广告文章产生方法的流程图。首先，在步骤s411中，服务器获取第一用户输入的物件资料，其中所述物件资料如前所述，故不赘述。接着，在步骤s412中，服务器根据物件资料，产生具有多个句子的预览广告文章。
[0055]
接着，在步骤s413中，服务器判断是否收到完成编辑指令，以判断第一用户是否不再对预览广告文章进行编辑，并据此产生编辑完成的广告文章。若服务器收到完成编辑指令，则执行步骤s416，否则，则执行步骤s414。在步骤s414中，服务器判断是否收到第一用户的编辑指令(即，第一用户是否点击图3的功能按钮313、314、315的任一者)。若服务器收到编辑指令，则执行步骤s415，否则，则执行步骤s413。在步骤s415中，服务器依据编辑指令对预览广告文章进行句子修改、顺序调动或变换句子，其中所述句子修改、顺序调动或变换句子如前所述，故不赘述。
[0056]
简单地说，步骤s413至s415允许第一用户不断地对预览广告文章进行编辑，直到第一用户完成编辑为止。接着，在步骤s416中，服务器判断是否收到第一用户允许广告文章的自动调整的自动调整指令。如果服务器收到自动调整指令，则执行步骤s417，否则，则执行步骤s418。在步骤s417中，服务器根据第二用户的偏好及个人信息调整第一用户编辑完成的广告文章，并将调整完后的广告文章呈现给第二用户阅览，其中自动调整的方式如前所述，故不赘述。在步骤s418中，服务器将第一用户编辑完成的广告文章呈现给第二用户阅览。
[0057]
综合以上所述，本发明实施例提供一种不动产物件租售的广告文章产生系统与方法，其可以快速地产生客制化的广告文章，以减少第一用户花费的时间与精力。再者，不动产物件租售的广告文章产生系统与方法还可以根据第二用户的偏好与个人信息调整广告文章的内容，以吸引第二用户，提升成交率。总而言之，所述不动产物件租售的广告文章产生系统与方法于不动产物件租售领域具有相当的商业价值。
[0058]
本发明在上文中已以较佳实施例揭露，然本领域技术人员应理解的是，上述实施例仅用于描述本发明，而不应解读为限制本发明的范围。应注意的是，但凡与前述实施例等效的变化与置换，均应设为涵盖在本发明的范围内。因此，本发明的保护范围当以权利要求书所界定者为准。