一种基于互联网的房屋出租管理系统的制作方法

本发明涉及房屋出租领域，具体是一种基于互联网的房屋出租管理系统。

背景技术：

1、房屋出租，是指出租人，即房屋所有者或者房屋经营，将其所有或经营的房屋交给承租人，即房屋的消费者使用，承租人通过定期交付一定数额的租金，居住或从事经营活动以及合作方式与他人从事经营活动的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式；

2、现有技术中，租房平台上的待出租房屋的信息展示排序往往仅根据距离或者价格，用户很难找到合适的待出租房屋；用户租房时对房屋、经纪人和合租房室友的住房习惯不清楚没有参考；如何让用户更容易找到合适的待出租房屋以及提供用户选择租房的参考是我们需要解决的问题，为此，现提供一种种基于互联网的房屋出租管理系统。

技术实现思路

1、本发明的目的在于提供一种基于互联网的房屋出租管理系统。

2、本发明的目的可以通过以下技术方案实现：一种基于互联网的房屋出租管理系统，包括信息库、经纪人模块、信息公布模块、合同签约模块、三方评价模块；

3、所述信息库用于存储用户信息和房屋信息，所述信息库设置有用户信息子库和房屋信息子库，所述用户信息子库用于存储用户信息，所述房屋信息子库用于存储房屋信息；

4、所述用户信息子库用于存储用户信息的过程包括：

5、设置用以供用户进行身份注册验证的注册单元和登录单元，用以用户进行身份信息注册，将用户的个人基本信息和密码通过所述注册单元进行输入并对所输入的个人基本信息进行审核，输出审核结果；

6、审核通过后，根据所输入的个人基本信息中的手机号码生成登录账号，并将所生成的登录账号发送至对应的手机终端；

7、通过将登录账号和登录密码输入至登录单元，以使得用户完成登录；

8、生成用户信息，包括用户基本信息；

9、生成用户住房习惯评价h，h大于等于0且小于等于h，初始值默认为满值h，存储在用户信息中；

10、将用户信息上传至用户信息子库进行保存；

11、所述房屋信息子库用于存储房屋信息的过程包括：

12、设置房屋基本信息录入单元，用户登录后将需要出租的房屋基本信息通过所述房屋基本信息录入单元进行输入，对房屋基本信息进行审核，输出审核结果；

13、房屋基本信息通过审核后，用户可以选择自主管理房屋或者支付酬劳交由经纪人管理；

14、将房屋信息上传至房屋信息子库进行保存；

15、生成房屋评价k，k大于等于0且小于等于k；

16、生成房屋信息，包括用户输入的房屋基本信息、房屋评价、当前住户的用户住房习惯评价、房主以及管理人，若房主未选择将房屋交由经纪人管理，则房主即为管理人；所述当前住户指与房屋管理人签订房屋租赁合同且在租赁期限的用户；

17、所述经纪人模块用于管理经纪人，过程包括：

18、用户登录后申请成为经纪人；经纪人选择自由经纪人身份或者企业所属经纪人身份；

19、通过审核后，用户获得经纪人身份，在与其他用户协商之后达成关联，管理属于其他用户的房屋，获得该房屋的管理人身份；

20、经纪人设置活跃地点，确定经纪人业务范围；

21、生成经纪人评价q，q大于等于0且小于等于q；

22、所述信息公布模块用于根据待出租的房屋优选度对待出租房屋进行信息展示，过程包括：

23、设置筛选半径，用户登录后选择租房地点；

24、根据用户所选择的租房地点为中心及设置的筛选半径确定筛区域，将筛选区域内的所有待出租房屋进行汇总；

25、根据用户所选择的租房地点，生成用户需求项；

26、向用户需求向输入对应的用户需求，根据用户所输入的用户需求，对汇总的待出租房屋分别生成对应的房屋优选度，根据房屋优选度对汇总的待出租房屋进行排序；

27、房屋优选度记作jk；

28、获取汇总的待出租房屋分别到用户选择的租房地点距离j；

29、获取汇总的待出租房屋当前住户的住房习惯评价hi，hi＝h1，h2，h3，h4……hj，j为待出租房屋当前住户的当前住户数量；

30、根据用户输入的用户需求确定用户对房屋评价、房屋到用户选择的租房地点距离和合租室友的住房习惯评价的偏好m1、m2、m3；

31、房屋优选度jk根据房屋评价k、房屋到用户选择的租房地点距离j、房屋当前住户的用户住房习惯h以及用户选择的偏好决定，即：

32、

33、设置经纪人信息展示单元，用户可通过所述经纪人信息展示单元查看活跃范围包括租房地点的经纪人信息和经纪人评价；

34、企业所属经纪人还会额外展示所属企业的官网链接和企业所属所有经纪人法律纠纷数量；

35、所述合同签约模块用于完成房屋租赁的合同签约，过程包括：

36、设置看房单元，用户在房屋信息展示单元选择待出租房屋后通过所述看房单元向所选择待出租房屋的管理人发起看房申请；待出租房屋的管理人接收看房申请后与用户协商在线下看房的具体时间；待出租房屋的管理人与用户对线下看房时间达成一致后在约定好的时间完成线下看房；

37、设置合同生成单元；用户与出租房屋管理人通过所述合同生成单元输入出租合同基本信息，所述合同生成单元根据输入的出租合同基本信息生成对应的合同发送到待出租房屋管理人和用户双方，待双方完成签名后完成出租房屋签约；租住房屋的用户获得承租人身份；在双方都同意的前提下，增加包括优先续约、多次支付在内的条约；

38、设置转租单元；在承租人所租住的房屋允许转租的前提下，承租人与管理人协商后通过所述转租单元将所租住的房屋转租出去，房屋信息展示单元重新展示此房屋信息并标注房屋转租属性；其他用户可通过合同生成单元租住此转租的房屋；

39、所述三方评价模块用于承租人、房主和经纪人之间的互相评价；过程包括：

40、当房屋租赁合同到期或终止，承租人退房时，通过所述三方评价模块，承租人和房主对经纪人进行评价、承租人和经纪人对房屋进行评价、经纪人和房主对承租人的用户住房习惯进行评价；

41、所述对经纪人进行评价过程包括：

42、承租人通过三方评价模块输入经纪人第一评价q1；

43、房主通过三方评价模块输入经纪人第二评价q2；

44、当|q1－q2|小于等于q/10时，综合经纪人第一评价q1和经纪人第二评价q2获得本次房屋租赁合同期间经纪人评价qa，即：

45、

46、其中a＝1,2,3……β；其中a表示本次房屋租赁合同；

47、当|q1－q2|大于q/10时，将q1和q2发给承租人和房主并通过三方评价模块重新输入经纪人第一评价q1和经纪人第二评价q2；

48、更新q1和q2；

49、所述对房屋进行评价过程包括：

50、承租人通过三方评价模块输入房屋第一评价k1；

51、经纪人通过三方评价模块输入房屋第二评价k2；

52、当|k1－k2|小于等于k/10时，综合承租人和房主的对经纪人的评价获得本次房屋租赁合同期间经纪人评价ka，a＝1,2,3……з；其中a表示本次房屋租赁合同；

53、当|k1－k2|大于k/10时，将k1和k2发给承租人和经纪人并通过三方评价模块重新输入房屋第一评价k1和房屋第二评价k2；

54、更新k1和k2；

55、所述对承租人的用户住房习惯进行评价过程包括：

56、经纪人通过三方评价模块输住房习惯第一评价h1；

57、房主通过三方评价模块输入住房习惯第二评价h2；

58、当|h1－h2|小于等于h/10时，综合承租人和房主的对经纪人的评价获得本次房屋租赁合同期间经纪人评价ha，a＝1,2,3……γ；其中a表示本次房屋租赁合同；

59、当|h1－h2|大于h/10时，将h1和h2发给承租人和经纪人并通过三方评价模块重新输入住房习惯第一评价h1和住房习惯第二评价h2；

60、更新h1和h2。

61、与现有技术相比，本发明的有益效果是：一方面，通过确认用户需求获取用户对待出租房屋条件的倾向，根据用户需求对待出租房屋进行排序展示，展示给用户的前排信息更具有针对性；

62、另一方面，通过设置三方评价，承租人、经纪人和房主两两一组对第三方评价，为其他用户提供了经纪人、承租人的住房习惯和房屋的评价，为其他用户提供参考。